新年第一天，不少人收到了一份大禮包，那就是存量房貸利率下調。
存量房貸利率下調，這是去年就已經(jīng)官宣的利好政策。不過(guò)，很多人卻是要等到今天（1月1日），才算是真正領(lǐng)到了這份大禮包。
首先是在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的客戶(hù)。由于公積金利率執行年度調整政策，即每年1月1日調整，因此從今天起存量公積金貸款利率將統一調整為：首套2.85%二套3.325%。2024年5月18日之后發(fā)放的公積金貸款，已經(jīng)按照最新利率調整，今天則不作調整。
以首套房貸為例，利率調整前為3.1%，調整后為2.85%，創(chuàng )下歷史新低。若是100萬(wàn)元30年等額本溪還款方式，月供將由4270元降至4135元，30年總利息可省4.8萬(wàn)余元。
其次是部分存量商貸客戶(hù)。2024年11月，房貸利率重定價(jià)周期調整，有人選擇貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，也有人選擇1月1日作為重定價(jià)日。重定價(jià)日也即利率調整日，若選擇1月1日，則從今天起調整利率。
按照規定，存量房貸利率調整統一調整為L(cháng)PR-30BP。由于LPR（5年及以上）最新數據為3.6%，此次存量房貸利率相應調整為3.3%。調整前不少存量房貸利率都在4%以上，也就是至少降了0.7個(gè)百分點(diǎn)，若是300萬(wàn)元30年等額本息還款方式，月供減少1200元左右。
此外，如果你選擇了3個(gè)月的重定價(jià)周期，接下來(lái)可以密切關(guān)注每月20日公布的LPR數據。如若3個(gè)月內LPR下調，那么在下一個(gè)重定價(jià)日，你的房貸利率也會(huì )相應下調。
