新市民、新青年有租住難題怎么辦？別急，年內已有十余地公布了發(fā)展保障性租賃住房舉措。
官宣發(fā)展保障性租賃住房
7月下旬，加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作電視電話(huà)會(huì )議召開(kāi)后，多地的住房發(fā)展規劃都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬(wàn)可義 攝
上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬(wàn)套。武漢市擬規定中心城區新建商品房按6%配建保障性租賃住房。成都“十四五”期間計劃籌集建設保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬(wàn)套(間)。
住建部部長(cháng)王蒙近日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，將推進(jìn)住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。
9地出新招
據中新經(jīng)緯不完全統計，近兩個(gè)月來(lái)，又有9地明確了發(fā)展保障性租賃住房的新舉措。
北京要求，各區新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權型住宅建設項目每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
重慶已籌集保障性租賃住房房源4萬(wàn)余套(間)。預計“十四五”時(shí)期，全市新籌建保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)。
貴州2021至2023年將完成棚戶(hù)區改造41萬(wàn)戶(hù)(套)，籌集保障性租賃住房5.5萬(wàn)套(間)。今年以來(lái)，貴州已儲備保障性租賃住房項目70個(gè)。目前，荊州市中心城區通過(guò)政府投資已籌集公共租賃住房6275套，其中對新青年、新市民分配1840戶(hù)。
江西明確保障性租賃住房不設收入線(xiàn)門(mén)檻，在城區內無(wú)住房的新市民、青年人等可以申請承租。保障性租賃住房租金接受政府指導，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房承租人可以按照規定辦理戶(hù)口遷入登記或申領(lǐng)居住證，按規定享受義務(wù)教育、醫療衛生、養老等基本公共服務(wù)。支持承租戶(hù)提取住房公積金用于支付保障性租賃住房租金。
河南提出，鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等保障性租賃住房示范城市建設，“十四五”全省新增籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套左右，實(shí)現城鎮戶(hù)籍低保、低收入住房困難家庭公租房“應保盡保”。
廣西明確，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，不設置收入線(xiàn)條件，準入和退出的具體條件。供應規模方面，“十四五”期間，南寧市新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力爭達到30%以上；其他新市民和青年人較多的城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量應達到一定比例，具體比例由城市人民政府確定。
沈陽(yáng)擬要求按照不低于年度居住供地計劃10%的標準對應的商品住房面積制定保障性租賃住房發(fā)展計劃；以建筑面積不超過(guò)70平方米的中小戶(hù)型為主，且比例不低于70%；周邊要增設便利店、洗衣店、食堂、活動(dòng)室、健身房、交通等生活配套設施。
荊州明年計劃籌集保障性租賃住房3247套，其中市本級1000套、縣市2247套。2021年至2025年，全市力爭籌集保障性租賃住房16118套(市中心城區10000套、縣市6118套)。
佛山計劃“十四五”期間新增籌集發(fā)展各類(lèi)實(shí)物保障性住房至少11萬(wàn)套，其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬(wàn)套，中心城區、重點(diǎn)片區力爭達到住房供應總量的30%。分階段來(lái)看，到2023年，佛山計劃新增發(fā)放租賃補貼1.5萬(wàn)戶(hù)，籌集保障性租賃住房至少4.5萬(wàn)套。到2025年再籌集保障性租賃住房至少3萬(wàn)套。
如何拉動(dòng)經(jīng)濟
那么，保障性租賃住房將帶來(lái)哪些影響？
資料圖：售樓部沙盤(pán)。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
中信證券研報稱(chēng)，預估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬(wàn)套之間，對應的開(kāi)發(fā)投資將在1.7-1.9萬(wàn)億左右，2022年投資將超過(guò)4000億元。研報指出，據不完全統計，“十四五”期間計劃籌建的新增保障性租賃住房數量已經(jīng)超過(guò)660萬(wàn)套。
國海證券研究所聯(lián)席所長(cháng)夏磊分析稱(chēng)，在不考慮保障性租賃住房對投資影響的前提下，采取成本法預計2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為147747億元，而保障性租賃住房拉動(dòng)的投資要占2022年整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的2.2%。(中新經(jīng)緯 吳曉薇)
