隨著(zhù)疫情逐步受到管控和多地各種“穩樓市”政策的落地，5月份全國二手房市場(chǎng)活躍度底部修復，多個(gè)城市二手房成交量企穩回暖。
貝殼研究院數據顯示，由貝殼研究院監測的包括北京、上海、深圳、廣州、南京等地在內的全國50個(gè)城市5月二手房成交量環(huán)比增長(cháng)約14%。其中，長(cháng)三角和東北區域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，沈陽(yáng)、長(cháng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。盡管相較去年同期來(lái)看，5月貝殼50城二手房成交量仍處于下滑態(tài)勢，同比下降約40%，但降幅較4月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對《證券日報》記者表示，“環(huán)滬、東北區域等城市在疫情防控形勢好轉之后二手房成交快速恢復，說(shuō)明疫情對樓市的成交雖然有影響，但并不會(huì )讓購房需求消失。展望后市，在信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果將逐步釋放。限售政策調整有利于增加二手房供應，限購、限貸的放松利于增加購房需求，供求兩端政策結合將加快剛需、改善性合理住房需求的釋放。”
單月約50個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”令
5月31日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對成都市住房限購時(shí)間、限售時(shí)間、購房套數、首付款比例等均作出調整，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，明確二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買(mǎi)1套住房。這是繼5月16日，成都市出臺“近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區（青白江區除外）購房時(shí)家庭名下住房總套數計算”等政策后，成都市半個(gè)月內出臺的第二個(gè)房地產(chǎn)新政。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示：“繼東莞、杭州、南京、沈陽(yáng)之后，成都也加入支持多孩家庭購房陣營(yíng)，這不僅呼應了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，這一舉措值得肯定。”
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。
“此次成都的新政主要從需求端出發(fā)，從多個(gè)角度促進(jìn)購房需求釋放，有利于促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。預計在新政的刺激以及全國市場(chǎng)逐步恢復下，成都的市場(chǎng)將會(huì )加速修復。”王小嬙表示。
5月份，像成都一樣出臺松綁樓市政策的城市還有不少。貝殼研究院報告顯示，今年以來(lái)，中央層面多次強調支持合理住房消費，5月份有約50個(gè)城市對限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵居民購房，一系列政策松綁扭轉了市場(chǎng)預期。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月26日，今年松綁政策調控頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)城市，5月單月更是調控93次。
二手房掛牌量增加“以?xún)r(jià)換量”趨勢明顯
隨著(zhù)各地“穩樓市”政策的落地，二手房市場(chǎng)的供應量也隨之顯著(zhù)增加。貝殼研究院數據顯示，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長(cháng)12%。其中，東莞5月份二手房新增掛牌量環(huán)比增長(cháng)約30%，蘇州5月份二手房新增掛牌量超過(guò)4月的2倍，南京、徐州5月份環(huán)比增長(cháng)超過(guò)50%。
南京地區不具名房產(chǎn)中介人員在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“3月底到4月下旬，受疫情影響，南京二手房市場(chǎng)帶看量和成交量都相對較低。5月份整體帶看量和成交量都有明顯好轉。近三周南京二手房成交均保持在1500套/周以上的水平。”
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新數據顯示，5月23日至5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長(cháng)5%，二手房的掛牌均價(jià)為32646元/平方米，較上一周基本持平。
“掛牌價(jià)一般都不低，不過(guò)實(shí)際成交價(jià)格沒(méi)有那么高。鼓樓區這邊一個(gè)小區房源掛牌價(jià)在每平方米4萬(wàn)元以上，最近一次在我們這成交的單價(jià)是3.31萬(wàn)元。”上述不具名房產(chǎn)中介人員告訴記者。
據了解，因此前市場(chǎng)持續遇冷，業(yè)主心理預期也有所回落，業(yè)主進(jìn)一步議價(jià)的空間正在進(jìn)一步擴大，二手房市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”的趨勢較為明顯。
“數據背后體現的是市場(chǎng)正‘蠢蠢欲動(dòng)’，對于一些熱點(diǎn)城市，不排除會(huì )有一個(gè)比較強勁的復蘇。對于一些重點(diǎn)城市，我認為總體上來(lái)說(shuō)還是有一個(gè)比較好的態(tài)勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。（記者 曹衛新）
