自然資源部部長(cháng)王廣華4月25日在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權登記工作會(huì )議上宣布，我國全面實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記。

　　這意味著(zhù)經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度全面建立。

　　我國以民法典為統領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度體系基本成型。

　　2013年3月，黨中央、國務(wù)院決定建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記機構，提出將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責整合，實(shí)現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務(wù)。

　　累計頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)近8億本

　　記者25日從全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權登記工作會(huì )議上了解到，今年是不動(dòng)產(chǎn)統一登記改革實(shí)施十周年。十年來(lái)，我國全面建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。

　　土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財產(chǎn)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統一登記，可以明晰產(chǎn)權，避免企業(yè)和群眾權益受損。

　　自然資源部表示，目前全國有約3000個(gè)大廳、40000個(gè)窗口，每天為40萬(wàn)群眾和企業(yè)提供各類(lèi)登記服務(wù)，累計頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)7.9億多本、不動(dòng)產(chǎn)登記證明3.6億多份。此外，2000多個(gè)市縣同步頒發(fā)電子證書(shū)證明3.3億多本。

　　自然資源部自然資源確權登記局局長(cháng)田文彪表示，（各地）不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)能力和水平穩步提升，實(shí)現從“多地、多門(mén)、多次”辦理到“一窗、一網(wǎng)、一次”，甚至“不見(jiàn)面”辦成，最大限度地減環(huán)節、減材料、減時(shí)間、降成本，一般登記和抵押登記實(shí)現5個(gè)工作日內辦結。

　　田文彪介紹，十年來(lái)，我國以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度體系基本成型?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記法》已經(jīng)面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，國家、省、市、縣四級聯(lián)通的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺平穩運行，不動(dòng)產(chǎn)登記數據庫覆蓋全國、實(shí)時(shí)更新，包含15億多條不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　田文彪表示，下一步要持續提升不動(dòng)產(chǎn)登記法治化、規范化水平，維護好各類(lèi)產(chǎn)權主體的合法權益，更加有力地保護產(chǎn)權。加強登記信息共享、分析和應用，發(fā)揮數據效用，更加充分體現登記數據價(jià)值。

　　據了解，各級自然資源主管部門(mén)還積極推動(dòng)歷史遺留問(wèn)題導致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題，共解決了1100多萬(wàn)套房屋辦證問(wèn)題，惠及2600多萬(wàn)群眾。

　　解讀

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記 都登記什么？

　　根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。

　　此前房產(chǎn)證還有效嗎

　　是否需換發(fā)？

　　舊證依然有效，權利隨動(dòng)隨換。

　　濟南不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任杜建剛2018年6月接受采訪(fǎng)時(shí)表示：我們也是本著(zhù)隨動(dòng)隨換的原則，也就說(shuō)你的房產(chǎn)動(dòng)了，比如說(shuō)你進(jìn)行出讓?zhuān)蛘叩盅毫?，那么在這種情況下，你來(lái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，隨著(zhù)你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

　　如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過(guò)來(lái)?yè)Q發(fā)，這些證書(shū)還是繼續有效的。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記推出后

　　房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌？

　　很多人認為，不動(dòng)產(chǎn)登記將成為讓房?jì)r(jià)快速下跌的一劑猛藥。對此，相關(guān)專(zhuān)家2018年時(shí)曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺對房?jì)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大，因為不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jì)r(jià)。

　　中國農業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林表示，這次我們國家之所以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記是把原來(lái)分散在不同部門(mén)的登記，把它整合在一個(gè)平臺一個(gè)系統一套證下面，它可能對房?jì)r(jià)的影響并不是那么明顯。

　　房?jì)r(jià)本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應的政策等等。

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記

　　有助于反腐??？

　　很多人希望不動(dòng)產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。

　　專(zhuān)家表示，雖然不動(dòng)產(chǎn)統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關(guān)、紀檢監察機關(guān)等依法查詢(xún)的話(huà)，確實(shí)可以迅速查詢(xún)到以人為單位的名下所有不動(dòng)產(chǎn)，這會(huì )對貪腐官員起到震懾作用。

　　不動(dòng)產(chǎn)統一登記

　　為房產(chǎn)稅鋪路？

　　中原地一研究部總監張大偉曾對新華網(wǎng)表示，如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì )明顯加速。因為不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，有助于推動(dòng)全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。如果不動(dòng)產(chǎn)能夠統一登記，那么房產(chǎn)稅的推進(jìn)將消除主要技術(shù)障礙。

　　普通人如何查詢(xún)

　　不動(dòng)產(chǎn)信息？

　　根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》，權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

　　權利人、利害關(guān)系人申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應當提交下列材料：查詢(xún)申請書(shū)；查詢(xún)目的的說(shuō)明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

　?。?span>來(lái)源：成都商報綜合中國自然資源報、新華社、央視新聞、新華網(wǎng)）