在中期借貸便利（MLF）操作利率下調后，市場(chǎng)最關(guān)注的莫過(guò)于即將發(fā)布的新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）。此次LPR可能下調的幅度有多大？能為購房者減輕多大壓力？《證券日報》記者就此采訪(fǎng)了多家銀行和房地產(chǎn)中介。

    業(yè)內人士表示，LPR調整對于購房總成本來(lái)說(shuō)影響有限，更多是起到釋放積極信號的作用，預示著(zhù)“加強逆周期調節”的措施將加快落地。

    政策利率

    有望帶動(dòng)LPR下行

    貨幣政策逆周期調節接續發(fā)力。6月15日，中國人民銀行公告稱(chēng)，當日開(kāi)展2370億元1年期中期借貸便利操作，中標利率為2.65%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。在6月13日公開(kāi)市場(chǎng)逆回購和各期限常備借貸便利（SLF）利率均下調10個(gè)基點(diǎn)后，MLF“降息”也隨之落地。

    由于MLF操作利率對LPR發(fā)揮著(zhù)關(guān)鍵指引作用，多位業(yè)內專(zhuān)家認為，隨著(zhù)MLF利率下調，6月20日即將公布的LPR報價(jià)有望接續下調。

    “鑒于MLF利率是LPR報價(jià)的定價(jià)基礎，MLF利率下調后，6月20日LPR也大概率將跟進(jìn)下調。”東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，考慮到當前企業(yè)貸款利率已處于歷史低點(diǎn)，且明顯低于居民房貸利率，加之近期樓市再度轉弱，預計本月1年期LPR和5年期以上LPR很可能出現非對稱(chēng)下調，即1年期LPR報價(jià)下調5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報價(jià)下調15個(gè)基點(diǎn)。

    此次LPR下調能為購房者減輕多大壓力？某國有大行個(gè)貸部工作人員對《證券日報》記者表示，6月20日LPR下調預期進(jìn)一步增強，這將進(jìn)一步推動(dòng)融資成本穩中有降，銀行信貸投放節奏或將加快。另外，房貸利率下調，意味著(zhù)購房者月供金額將有所減少。

    “若按貸款100萬(wàn)元，貸款周期30年，5年期及以上LPR下調10個(gè)基點(diǎn)來(lái)計算，在等額本息的還款方式之下，需償還的利息總額約減少2萬(wàn)元，整體對減少購房者成本較為有限。”上述國有大行個(gè)貸部工作人員如是說(shuō)。

    北京某房地產(chǎn)中介工作人員對《證券日報》記者表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情不佳，房貸利率下調的可能性增大。降低利率更多是起到釋放積極信號的作用，提振信貸需求、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復則更為重要。

    寬信用進(jìn)程

    或將提速

    王青表示，本次政策性“降息”啟動(dòng)，主要是因為進(jìn)入二季度經(jīng)濟修復力度有待進(jìn)一步加強，需要穩增長(cháng)政策適時(shí)發(fā)力。本次政策利率下調，疊加近期銀行存款利率調降，將有效帶動(dòng)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率下行，進(jìn)而刺激信貸需求，推動(dòng)消費和投資提速。

    “從銀行角度來(lái)看，LPR報價(jià)跟進(jìn)下調后，銀行向企業(yè)和居民發(fā)放的貸款利率都將以更大幅度向下調整。融資成本下行將激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟信貸需求，提振投資和消費動(dòng)能。預計6月份新增信貸規模有望達到去年同期的高水平，從而結束4月份和5月份新增信貸放緩勢頭。這意味著(zhù)伴隨政策性降息落地，寬信用進(jìn)程將提速，進(jìn)而為三季度經(jīng)濟復蘇勢頭轉強積蓄力量。”王青說(shuō)。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，修復市場(chǎng)預期、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩恢復的調整優(yōu)化政策有望持續出臺。若本月5年期以上LPR下調幅度超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)，也意味著(zhù)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度進(jìn)一步增加，市場(chǎng)預期將得到修復。

    中指研究院發(fā)布研究報告表示，在穩經(jīng)濟的關(guān)鍵時(shí)刻，適度優(yōu)化調控政策，穩住房地產(chǎn)行業(yè)才能更好地穩定經(jīng)濟運行。在當前保增長(cháng)的關(guān)鍵時(shí)刻，亟須繼續優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，調整限購限貸條件，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放，向市場(chǎng)傳遞信心。房地產(chǎn)優(yōu)化政策需要盡快落實(shí)到位，以免錯過(guò)市場(chǎng)企穩的窗口期。只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉，才能提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資改善。

    中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，新一輪逆周期調節或將啟動(dòng)，除了貨幣政策總量層面的加碼外，也可以期待后續寬財政、結構性貨幣政策工具、信貸投放、地產(chǎn)及消費等方面穩經(jīng)濟政策的發(fā)力空間。

來(lái)源：證券日報　記者 彭妍