據法新社報道，22日發(fā)布的追蹤美國20個(gè)大城市房?jì)r(jià)的凱斯－希勒房?jì)r(jià)指數顯示，2021年美國住宅價(jià)格漲幅創(chuàng )至少34年以來(lái)新高，去年房地產(chǎn)行業(yè)持續面臨供應趨緊的局面。
凱斯－希勒房?jì)r(jià)指數由標準普爾核心邏輯公司編制，追蹤美國房?jì)r(jià)已34年。根據這一指數，美國房?jì)r(jià)2021年上漲了18.8%，為該指數存在以來(lái)最高，大大高于2020年10.4%的漲幅。
從城市層面看，凱斯－希勒房?jì)r(jià)指數追蹤的所有20個(gè)城市房?jì)r(jià)2021年均有較大幅度上漲，其中菲尼克斯房?jì)r(jià)漲幅為32.5%，坦帕房?jì)r(jià)上漲29.4%，邁阿密房?jì)r(jià)上漲27.3%，為房?jì)r(jià)漲幅前三大城市。
數據還顯示，美國二手房交易量創(chuàng )15年以來(lái)新高，銷(xiāo)售量超過(guò)600萬(wàn)套。截至2021年年底，供應量降至歷史低點(diǎn)。
美國建筑商目前需要應對兩位數速度增長(cháng)的原材料價(jià)格上漲，同時(shí)面臨勞動(dòng)力不足的問(wèn)題，這令美國房屋價(jià)格進(jìn)一步上漲。
美國房?jì)r(jià)上漲也助推美國通脹升至幾十年來(lái)高點(diǎn)，1月份消費者價(jià)格指數（CPI）同比漲幅刷新40年新高，生產(chǎn)者價(jià)格指數（PPI）同比大漲9.7%，接近歷史最高紀錄。分析人士認為，隨著(zhù)美聯(lián)儲即將啟動(dòng)加息以及全球供應鏈問(wèn)題得到緩和，美國通脹水平將會(huì )受到抑制。
市場(chǎng)普遍預計，美聯(lián)儲或將從3月開(kāi)始加息，今年將上調聯(lián)邦基金利率目標區間到1.75%至2%之間。
法新社援引標準普爾道瓊斯指數的董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉的話(huà)表示，利率的上升將會(huì )令房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫，短期內就可以開(kāi)始看到抵押貸款利率上升所產(chǎn)生的影響。拉扎拉表示，新冠肺炎疫情對人們的購房地點(diǎn)選擇產(chǎn)生了顯著(zhù)的影響，這也是房屋需求強勁的一大原因，但是這種趨勢是否變得更為持久仍然有待觀(guān)察。
