因虛假宣傳構成不正當競爭行為，山東濟南一房企被罰44萬(wàn)元。

　　4月30日，綠地北展濟南置業(yè)有限公司在對某單位團購促銷(xiāo)中發(fā)放載有“濟南市政府將搬遷至先行區”不實(shí)信息的宣傳材料。山東省市場(chǎng)監督管理局認定上述行為違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規定，構成虛假宣傳的不正當競爭行為。近日，該公司被處以44萬(wàn)元的行政罰款。

　　最近一兩年，“濟南市政府將搬遷至先行區”的信息，一直都是網(wǎng)絡(luò )傳聞，從來(lái)沒(méi)有任何正式“官宣”。在這種情況下，這家房企將其作為樓盤(pán)的宣傳資料，顯然是不合適的，也確實(shí)構成了虛假宣傳。

　　很多人或許會(huì )疑惑，這種找不到確切官方消息源的信息，不能作為宣傳依據，難道不是常識嗎？相關(guān)房企會(huì )不知道？房企對這種“虛假宣傳”樂(lè )此不疲，只是把傳聞當成可以利用的工具。

　　將沒(méi)有事實(shí)支撐的模棱兩可的信息，釋放給購房者和社會(huì )，是開(kāi)發(fā)商慣用的宣傳套路。外部因素方面，開(kāi)發(fā)商的宣傳點(diǎn)主要聚焦這幾個(gè)方面：第一，政府搬遷甚至是區劃變動(dòng)；第二，高新產(chǎn)業(yè)、知名大型商業(yè)綜合體、優(yōu)質(zhì)教育資源入駐板塊；第三，高鐵、地鐵、高架路等交通方面的規劃；第四，樓盤(pán)周邊重大不利因素的消失，比如化工廠(chǎng)、垃圾場(chǎng)搬遷等；第五，將還沒(méi)定的學(xué)區，視為“囊中之物”。

　　當然，樓盤(pán)內部情況的虛假宣傳，也不在少數。比如，交付實(shí)體房和樣板房不符；小區交付后內部配套，與前期的宣傳或者沙盤(pán)展現不符；精裝修的材料使用，和前期宣傳不符；宣傳時(shí)稱(chēng)業(yè)主可以自由去頂樓，但交房后卻發(fā)現不行等。

　　正因為這些方面事關(guān)相關(guān)樓盤(pán)的現實(shí)價(jià)值，比如能不能賣(mài)完，甚至能不能熱銷(xiāo)等，相關(guān)房企才會(huì )絞盡腦汁蹭外部因素的熱度，或者想方設法“修飾”樓盤(pán)內部情況。在房企眼里，事情真假不重要，只要有購房者買(mǎi)賬就行。

　　除了房企本身的主觀(guān)原因，相關(guān)虛假宣傳的出現，也離不開(kāi)相關(guān)樓盤(pán)在管理和規范層面的工作不到位?，F實(shí)中，很多樓盤(pán)的宣傳口徑都不統一，比如在某些宣傳信息上，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售團隊的說(shuō)法不一；不同的銷(xiāo)售人員，對同一事情說(shuō)法可能也不一樣；有的樓盤(pán)還會(huì )引入二手房中介團隊，使得樓盤(pán)在宣傳上更加混亂。

　　房企或者具體樓盤(pán)套路不斷的虛假宣傳，再加上自媒體的炒作，確實(shí)很容易以假亂真。由于現在多為期房，對于營(yíng)銷(xiāo)宣傳無(wú)法及時(shí)驗證。在這種背景下，購房者容易被套路也就不難理解。

　　所以，監管層面必須加大處罰力度，而不僅是“隔墻扔磚式”懲戒，真正提高違法成本，縮小虛假宣傳的空間。

　　同時(shí)，不能總是“事后諸葛亮”。在樓盤(pán)前期的營(yíng)銷(xiāo)宣傳中，相關(guān)部門(mén)也應該及時(shí)介入，并引導購房者強化防范意識、證據意識。當然，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，也需要基本的行業(yè)規范，要有“行業(yè)自律”。

　　默城 來(lái)源：中國青年報