隨著(zhù)信貸政策適度調整，樓市成交正顯現回升企穩之勢。上海證券報記者從中國指數研究院等機構獲悉，截至11月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交規模約86萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)23.5%。 另?yè)禺a(chǎn)中介貝殼統計，11月全國50城二手房整體成交量環(huán)比增長(cháng)約2%，這也是自10月以來(lái)成交量環(huán)比連續兩個(gè)月增長(cháng)。

　　對此，中國指數研究等機構預計，2021年房地產(chǎn)業(yè)在“前高后低”中迎來(lái)收官，預計在2022年保持“穩中前行”，價(jià)格整體平穩。

　　“2021年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，全年規模仍保持較高水平。”中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜向記者表示，根據國家統計局數據，2021年1至10月，全國商品房銷(xiāo)售面積已達14.3億平方米，銷(xiāo)售額達14.7萬(wàn)億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。

　　樓市冷暖，成交量是最好的標尺。11月，深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、成都等12個(gè)一二線(xiàn)城市均出現了回暖行情。其中，深圳11月份二手住宅成交2118套，環(huán)比上漲32%。

　　“11月，北京新房市場(chǎng)成交規模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調整，同時(shí)疊加近幾個(gè)月供應放量的帶動(dòng)；另一方面，金隅鳳棲家園等共有產(chǎn)權房集中網(wǎng)簽備案，對新房成交規模的回升也起到一定支撐。”黃瑜認為，2021年房地產(chǎn)業(yè)在“前高后低”中迎來(lái)收官，預計在2022年保持“穩中前行”。

　　“2021年，全國各省市發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)450次。前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷完善升級，政策效果也較為明顯。”黃瑜說(shuō)，展望2022年，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實(shí)現“三穩”目標。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢繼續深化的當下，信貸環(huán)境改善預期較為明顯，整體態(tài)勢或可延續至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線(xiàn)”監管下，信貸端大幅放松的可能性較小。

（上海證券報）