據廣西北海市政府網(wǎng)站消息，北海市住房公積金管理委員會(huì )近日印發(fā)《關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ纷?022年1月12日起執行。

　　北海市住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于調整住房公積金貸款政策的通知截圖

　　據《通知》，為落實(shí)差異化信貸政策，滿(mǎn)足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，決定調整住房公積金貸款相關(guān)政策。

　　《通知》提出，繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　《通知》明確，預售商品房按《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登載時(shí)間劃分，現房、建房按《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》登載時(shí)間劃分。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，北海明確了降低公積金貸款首付比例，成為今年全國首個(gè)降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比過(guò)去的貸款額度提高、利率下降或者說(shuō)放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀(guān)上使得購房者購房的壓力會(huì )明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對于改善型購房需求的保障，有助于此類(lèi)需求后續積極釋放。”嚴躍進(jìn)分析說(shuō)。

　　根據易居研究院中國百城庫存報告數據，北海2021年年底去庫存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。

　　據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，2021年11月，北海新房和二手房?jì)r(jià)格同環(huán)比雙降。其中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比回落0.4%，同比回落1.1%。

　　公開(kāi)報道顯示，進(jìn)入2022年后，在北海之前，至少已有青島、濟南、寧波和馬鞍山等四地放寬公積金政策。

　　其中，青島和濟南放寬異地公積金貸款。

　　具體來(lái)看，煙臺、威海、濰坊、日照范圍內的繳存職工，在青島購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數由一次調整為兩次。

　　濟南則對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶(hù)籍限制。

　　寧波和馬鞍山則在支持二孩三孩家庭、人才購房方面發(fā)力。

　　寧波按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿(mǎn)2年，首次申請公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)；貸款申請條件、可貸額度計算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規定仍然保持不變。這也是全國公積金層面第一個(gè)支持三孩家庭生育的政策。

　　馬鞍山執行《關(guān)于落實(shí)高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才無(wú)論單方還是夫妻雙方，住房公積金連續繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，在馬鞍山行政區域內首次購買(mǎi)普通商品住房(含二手房)時(shí)，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬(wàn)元；不設置單、雙方繳存的限制，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。(中新經(jīng)緯APP)