近期，公募REITs（基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）市場(chǎng)有所降溫，但11只產(chǎn)品溢價(jià)率仍處于高位。同花順數據顯示，自2月21日以來(lái)的兩個(gè)交易周，11只公募REITs產(chǎn)品全線(xiàn)下跌，累計跌幅均在3%以上。
此前，公募REITs市場(chǎng)走勢強勁，多只產(chǎn)品年內漲幅較大。數據顯示，截至2月18日，11只產(chǎn)品今年以來(lái)全部走高，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT年內漲幅超過(guò)40%（經(jīng)復權處理，下同），紅土鹽田港REIT漲幅超過(guò)30%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等五只產(chǎn)品漲幅超過(guò)10%。隨著(zhù)二級市場(chǎng)價(jià)格持續走高，多只公募REITs產(chǎn)品披露關(guān)于溢價(jià)風(fēng)險的提示性公告，部分短期漲幅較大的產(chǎn)品則分別于2月9日、14日和15日向交易所申請了停牌。
據了解，與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎設施項目評估價(jià)值為定價(jià)基礎，將運營(yíng)產(chǎn)生的穩定現金流作為主要回報來(lái)源，隨著(zhù)交易價(jià)格上漲，產(chǎn)品凈現金流分派率將逐步下降。
有業(yè)內人士指出，投資者應正確理解公募REITs長(cháng)期持有、穩定經(jīng)營(yíng)基礎設施項目的投資邏輯，警惕部分產(chǎn)品可能存在與其投資邏輯不符的交易價(jià)格非理性上漲，切勿跟風(fēng)炒作，避免高溢價(jià)買(mǎi)入相關(guān)REITs份額造成投資損失。
針對公募REITs市場(chǎng)運行情況，深交所方面表示，后續將嚴格按照《證券投資基金上市規則》《交易規則》和《公開(kāi)募集證券投資基金業(yè)務(wù)辦法（試行）》相關(guān)要求，持續加強交易監測，督促市場(chǎng)主體充分信息披露，多措并舉加強投資者教育，引導投資者理性參與，避免盲目跟風(fēng)交易，切實(shí)維護公募REITs市場(chǎng)平穩運行。（記者：張小潔 來(lái)源：經(jīng)濟參考報）
