作為位于大灣區、GDP高達1.2萬(wàn)億元的大城市，佛山繼4月26日放松限購后，近日限購政策再次松綁。

6月2日，佛山市住建局等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，完善房地產(chǎn)調控政策，包括優(yōu)化住房限購區域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限購區域。

接受證券時(shí)報·券商中國記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，佛山限購再次松綁是為了進(jìn)一步釋放外來(lái)人群在佛山購房，對穩定佛山樓市有極大的幫助。佛山房?jì)r(jià)總體水平比較低，有利于降低廣州購房人群的壓力和成本，對于解決廣州居民住房需求有幫助，而且住房市場(chǎng)發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛兩地一體化。

佛山減少限購區域

6月2日，佛山市住建局等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控政策的通知》，從完善住房保障體系、保障住宅用地供應、優(yōu)化住房限購區域、支持改善性住房需求、落實(shí)金融支持政策等五方面提出具體措施。

其中，在優(yōu)化住房限購區域方面，將限購區域調整為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道。

在支持改善性住房需求方面提出，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿(mǎn)5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿(mǎn)5年的商品住房在買(mǎi)賣(mài)、贈與、司法拍賣(mài)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購房資格查驗。

在落實(shí)金融支持政策方面提出，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率整體下行；研究進(jìn)一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。

證券時(shí)報·券商中國記者了解到，此前，佛山的限購區域包括禪城區全區（祖廟街道、張槎街道、石灣鎮街道、南莊鎮），南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂(lè )從鎮。而此次新政將限購區域減少到僅包括禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道。這意味著(zhù)此前納入限購區域多個(gè)區域均已取消限購。

對于佛山放松限購，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次佛山收窄了限購的行政區域范圍，使得一些非核心城區的限購政策取消，有助于促進(jìn)此類(lèi)郊區市場(chǎng)購房門(mén)檻的降低。同時(shí)，此次對于持有5年的住房可以不計入家庭住房套數，這就是相當于增加了房票的名額，也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。

嚴躍進(jìn)認為，佛山當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的沖擊和影響，政策放松有助于促進(jìn)市場(chǎng)的交易活躍，對于激活改善型性購房需求、保障外來(lái)人口的購房權益等都有積極的作用。類(lèi)似政策對于全國其他城市也有很多啟發(fā)。比如在限購放松方面，可以針對不同物業(yè)進(jìn)行放松，針對不同購房者進(jìn)行放松，而此次佛山是針對不同區域進(jìn)行的放松。在房票方面，一些城市允許房屋出租后增加一套購房的房票名額，而佛山則是從持有年限的角度增加房票的名額。

佛山38天兩次松綁限購

此次佛山政策是繼4月26日后的又一輪松綁。

4月26日，佛山住建局內部發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿(mǎn)5年的商品住房執行以下政策:

一是居民家庭在線(xiàn)上辦理購房資格核驗時(shí)，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。

二是該商品住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣(mài)等轉讓手續時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購房資格核驗。

這意味著(zhù)佛山對滿(mǎn)5年的二手房不限購了，該政策旨在進(jìn)一步釋放購房需求，特別是促進(jìn)改善型需求。

對于6月2日佛山再次松綁限購，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，之前佛山臨近廣州的11個(gè)街道都要限購，此次限購區域范圍進(jìn)行了調整，僅3個(gè)行政區分別有一個(gè)中心區限購，其他8個(gè)街道全部都不限購了，這8個(gè)街道主要是靠近廣州的區域，此舉主要是為了釋放新一輪購房需求。

李宇嘉表示，佛山超過(guò)一半的購房人群主要來(lái)自廣州，佛山靠近廣州的地方跟廣州的主城區是無(wú)縫對接的，限購對廣州人群來(lái)佛山買(mǎi)房有一定的影響，此次松綁為了進(jìn)一步釋放外來(lái)人群在佛山購房，對穩定佛山樓市有極大的幫助。

“佛山的南海、順德、禪城靠近廣州的區域有大量的新房在銷(xiāo)售，它的價(jià)格比廣州臨近佛山區域要低很多。以南海為例，南?？拷鼜V州的荔灣區，荔灣新房?jì)r(jià)格已經(jīng)到7萬(wàn)多了，但南海的房?jì)r(jià)也就3、4萬(wàn)，這個(gè)價(jià)差下如果限購會(huì )影響很多人的購房需求，但如果不限購，因為與廣州主城區的無(wú)縫對接，而且佛山靠近廣州的一側，往往它城區的面貌、公共配套比廣州靠近佛山的一側更好，更有利于吸引廣州人群到佛山買(mǎi)房。所以佛山的新房供應主要集中在這些區域，政策釋放主要是吸引廣州人群來(lái)買(mǎi)房。”李宇嘉進(jìn)一步解釋說(shuō)，近年來(lái)，廣州除了主城區荔灣、白云、天河、黃埔、越秀、番禺，其他外圍區限購已經(jīng)比較松了，主要是吸引廣州主城區的人群到外圍特別是東部、東南部、北部去買(mǎi)房，這樣對佛山樓市銷(xiāo)售是有影響的，佛山此次通過(guò)限購松綁，吸引更多廣州主城區的人群來(lái)買(mǎi)房。

李宇嘉認為，為了穩定樓市，限購政策適度松動(dòng)是有必要的，佛山房?jì)r(jià)總體水平比較低，有利于降低廣州購房人群的壓力和成本，對于解決廣州居民住房需求有幫助，而且住房發(fā)展有利于促進(jìn)廣佛兩地一體化。（來(lái)源： 券商中國 作者： 張達）