中指研究院24日發(fā)布監測數據顯示，2023年以來(lái)全國已有超40個(gè)城市調整首套房貸利率下限至4%以下。不過(guò)，隨著(zhù)符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來(lái)調整首套房貸利率的城市數量有所減少。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析認為，整體來(lái)看，降低首套房貸利率下限，有利于降低購房者置業(yè)成本，對于促進(jìn)購房需求釋放產(chǎn)生了一定積極作用，但對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房貸利率下降疊加更多供需兩端政策支持，才能更好地發(fā)揮政策效果。
數據顯示，4月70個(gè)大中城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數量較少，房?jì)r(jià)整體呈現企穩態(tài)勢。但5月以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調整壓力增加，這部分城市短期價(jià)格仍有下跌預期。
陳文靜分析認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定至關(guān)重要，購房者置業(yè)預期和信心尚不穩固，支撐性政策并沒(méi)有進(jìn)入退出階段。下一個(gè)評估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據2023年3-5月的新房?jì)r(jià)格變化決定是否調整房貸利率下限，對新房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月環(huán)比、同比均上漲的城市，房貸利率下限或有回調，但市場(chǎng)調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在。此前已經(jīng)下調房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調的空間。
陳文靜進(jìn)一步分析認為，短期來(lái)看，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續優(yōu)化，如一二線(xiàn)重點(diǎn)城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優(yōu)化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。中長(cháng)期來(lái)看，仍需探索新的發(fā)展模式，租賃市場(chǎng)發(fā)展、存量盤(pán)活等相關(guān)政策仍有空間。（來(lái)源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）
