5月27日，北京市朝陽(yáng)區高碑店一套75平方米的二手房報價(jià)從485萬(wàn)元下調到472萬(wàn)元，降價(jià)幅度超過(guò)10萬(wàn)元，經(jīng)紀人許冬（化名）告訴《證券日報》記者：“業(yè)主急售，價(jià)格還可以再談。”

　　近段時(shí)間，各地二手房交易市場(chǎng)狀況較受關(guān)注，部分地區反映出現二手房交易量下降或有業(yè)主降價(jià)出售的情況，現象背后是什么原因？這是否將成為住宅交易市場(chǎng)的新常態(tài)？記者就上述問(wèn)題進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)。

　　二手房成交熱度走低

　　據諸葛數據研究中心統計，2023年4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，從累計成交來(lái)看，1月份至4月份重點(diǎn)10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著(zhù)今年一季度需求集中大規模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規模穩中趨降。

　　上述機構發(fā)布的最新周報顯示，進(jìn)入5月份后，首周在“五一”假期的干擾下，二手房成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現兩連升，第22周（5月22日至5月28日）成交止升轉降，監測重點(diǎn)10城二手房成交量為18500套，環(huán)比下降3.01%，預計5月份全月成交可能在4月份的基礎上繼續下降。

　　部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢基本一致。以北京為例，今年3月份，北京樓市成交出現小高潮，據北京市住建委公布的網(wǎng)簽數據，二手房共計成交了22192套。在經(jīng)歷了“金三”后，北京二手房市場(chǎng)卻在“銀四”迎來(lái)褪色。4月份網(wǎng)簽數據顯示，二手房成交13928套。5月份以來(lái)，截至5月28日，二手房成交10968套。

　　對于北京地區二手房近期成交量的下滑現象，許冬表示，每年三四月份，北京都會(huì )出現小陽(yáng)春，一方面春節積壓的客戶(hù)在3月份集中釋放；另一方面，5月份北京的小學(xué)陸續開(kāi)始報名，有學(xué)區房需求的客戶(hù)需要在5月份之前盡早完成過(guò)戶(hù)。

　　在成交量逐月下滑的同時(shí)，北京地區二手房的掛牌量卻逐漸增多。截至記者發(fā)稿，據鏈家房源數據顯示，北京二手房掛牌量為119707套。而這一數據，在4月底為11.5萬(wàn)套，3月份為10.2萬(wàn)套。

　　諸葛數據研究中心報告顯示，4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。近期大量房源掛出并且有繼續放量的態(tài)勢，一方面因為當前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現置換的需求；另一方面，掛牌量的增長(cháng)也說(shuō)明部分群體繼續持有房產(chǎn)的意愿不強，對房?jì)r(jià)上漲的預期減弱。

　　在《證券日報》記者走訪(fǎng)調查中，有房產(chǎn)中介表示，隨著(zhù)近期成交周期變長(cháng)，一些本來(lái)觀(guān)望的賣(mài)房人也掛出了房源，還有一些急售房源的業(yè)主開(kāi)始在多個(gè)平臺掛牌，這也是近期掛牌量增多的原因之一。

　　巨豐投顧高級投資顧問(wèn)謝后勤在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“房住不炒”已經(jīng)深入人心，未來(lái)更多的成交是來(lái)自于剛需和改善，而非投資。

　　價(jià)格上漲動(dòng)力不足

　　在成交量下降的同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力也略顯不足。據諸葛數據研究中心監測數據，4月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4%，較上月擴大0.13個(gè)百分點(diǎn)。4月份隨著(zhù)前期需求的集中釋放，市場(chǎng)活躍度下降，重點(diǎn)城市掛牌量繼續走高，成交規?；芈?，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，市場(chǎng)均價(jià)跌幅有所擴大，預計短期內二手房市場(chǎng)均價(jià)將呈現穩中趨降態(tài)勢。

　　北京市朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，他們門(mén)店負責維護的區域，有一套500萬(wàn)左右的房源不到兩個(gè)月已經(jīng)5次降價(jià)，累計降價(jià)幅度為46萬(wàn)元。房子目前的掛牌價(jià)已經(jīng)比同小區同戶(hù)型的其他房源價(jià)格低，還有10萬(wàn)元至15萬(wàn)元的下降空間。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，4月份以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現下滑，購房者置業(yè)情緒下降。近期部分核心一二線(xiàn)城市開(kāi)始優(yōu)化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體力度仍較為有限，對提振市場(chǎng)活躍度、修復市場(chǎng)預期的效果并不明顯。

　　陳文靜進(jìn)一步分析稱(chēng)，市場(chǎng)企穩仍受到多個(gè)因素的影響和制約。一方面，房?jì)r(jià)下跌預期仍在。據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，4月份，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數量增加；百城二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續下跌，市場(chǎng)預期仍較弱。另一方面，近期個(gè)別房企償債壓力較大，也對市場(chǎng)預期形成擾動(dòng)。

　　就記者實(shí)地走訪(fǎng)反映出的情況，以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢，陳文靜認為，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )形成一定支撐，但整體來(lái)看，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力依然在增加。

　　對于未來(lái)如何持續恢復市場(chǎng)信心，謝后勤認為，一方面需要給老百姓敢于消費購房的安全感，另一方面還需要有針對性的優(yōu)惠政策來(lái)刺激當下剛需的釋放。（來(lái)源：證券日報）