正如市場(chǎng)預期，8月21日公布的新一期LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）跟進(jìn)MLF（中期借貸便利）利率的下調有所調整。據中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數據，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。前者較上月下調10個(gè)基點(diǎn)，后者則與上月持平。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，1年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，低于本月MLF利率降幅（15個(gè)基點(diǎn)），或是由于接下來(lái)在引導企業(yè)和居民融資成本穩中有降的過(guò)程中，需要保持銀行凈息差處于合理水平，增強商業(yè)銀行支持實(shí)體經(jīng)濟的可持續性。
在民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬看來(lái)，1年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，兼顧降成本、穩預期和提效率等多重目的。
值得關(guān)注的是，自L(fǎng)PR改革以來(lái)，當月MLF下調后5年期以上LPR卻“按兵不動(dòng)”尚屬首次，也出乎市場(chǎng)預料。
“7月份以來(lái)，樓市運行偏弱，行業(yè)信用風(fēng)險引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。7月24日中共中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系作出最新判斷，明確要求‘適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策’。由此，市場(chǎng)普遍預期接下來(lái)有必要通過(guò)引導居民房貸利率較大幅度下調來(lái)降低購房成本，扭轉市場(chǎng)預期。”王青表示，本月5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”，或意味著(zhù)后期“調整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”很可能單獨出臺具體措施，其中或包括更大力度實(shí)施首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，以及下調二套房貸利率下限等。
仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家及研究部總監龐溟認為，5年期以上LPR“按兵不動(dòng)”，體現了在調整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，對增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系的綜合考慮，在降低居民購房成本和利息負擔的同時(shí)，也有助于商業(yè)銀行在主動(dòng)靈活下調房貸利率、讓利實(shí)體經(jīng)濟和穩定資產(chǎn)負債表、做好做細做實(shí)風(fēng)險管理之間取得平衡。
溫彬認為，當前，新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續承壓。5年期以上LPR維持不變，有利于銀行保持合理利潤水平，為存量房貸利率調整加快落地預留空間。
王青認為，下半年降低存量房貸利率勢在必行，關(guān)鍵在于下調幅度。參考2008年的下調比例，以及當前新、老房貸利差，預計大概會(huì )在0.5個(gè)至1個(gè)百分點(diǎn)左右。在1年期LPR下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動(dòng)下，新一輪存款利率下調或將開(kāi)啟。這將緩解銀行凈息差收窄壓力，并推動(dòng)銀行較快下調存量房貸利率。（來(lái)源：證券日報）
