11月21日，根據廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，廣州市黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將于12月22日出讓。

　　公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人，并未設置地塊最高成交限價(jià)，在多位受訪(fǎng)者看來(lái)，這意味著(zhù)廣州正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策，成為首個(gè)取消地價(jià)上限的一線(xiàn)城市。

　　此前，廣州先后通過(guò)設置最高限制地價(jià)，以競拍者報價(jià)觸頂后轉入競配建面積、觸頂后轉競自持面積、搖號等方式控制土拍溢價(jià)，涉宅地出讓溢價(jià)長(cháng)期控制在15%以?xún)取?/p>

　　據中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中多個(gè)省會(huì )城市恢復“價(jià)高者得”，但北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市仍執行限價(jià)政策。

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，在新的政策架構下，廣州恢復價(jià)高者得的競拍原則，意味著(zhù)不再限制房?jì)r(jià)，也不再競配建、競自持。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就能根據房?jì)r(jià)水平直觀(guān)地計算出利潤空間，顯然是在給市場(chǎng)讓利、休養生息，提振房企拿地的積極性。

　　據中指研究院數據顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交，主要分布在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點(diǎn)板塊。

　　“今年以來(lái)，廣州宅地土拍市場(chǎng)分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈，但近遠郊區域部分宅地多以底價(jià)成交或中止交易。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠向《證券日報》記者表示，此次廣州取消“限地價(jià)”政策，有望進(jìn)一步提升土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

　　在李宇嘉看來(lái)，此舉讓開(kāi)發(fā)商看到更多的確定性，未來(lái)廣州核心區域的優(yōu)質(zhì)地塊將恢復市場(chǎng)定價(jià)，且可以通過(guò)標桿效應帶動(dòng)核心城市房?jì)r(jià)企穩。

　　“但當前市場(chǎng)預期較弱，難以誕生高溢價(jià)地塊，需要市場(chǎng)消化到一定程度，供地新政的效果才會(huì )顯現。通過(guò)土地市場(chǎng)的情緒修復，亦或帶動(dòng)下游的商品房市場(chǎng)。”李宇嘉說(shuō)。

　　“近期政策調整都以廣州打頭陣，對于理解一線(xiàn)城市的政策動(dòng)向具有非常強的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，同時(shí)也說(shuō)明除了過(guò)去購房端或需求側方面的政策放松外，供給側層面的政策放松已經(jīng)到來(lái)，這對于激活房企拿地積極性，確保土地市場(chǎng)復蘇和向好發(fā)展，以及進(jìn)一步影響市場(chǎng)預期等都有積極的作用。（來(lái)源：證券日報）