近期，多地進(jìn)行土地出讓?zhuān)糠值貐^出現流拍現象。業(yè)內人士表示，今年以來(lái)，房企補貨積極性有所提升，拿地熱情上升。不少房企上半年拿地數量較多，對一些非優(yōu)質(zhì)地塊參與意愿降低。

　　部分地區出現流拍

　　7月18日，杭州迎來(lái)今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地塊，最終余杭區、濱江區和臨平區3宗地塊封頂搖號成交，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，1宗終止出讓?zhuān)偝山唤痤~為73.69億元。

　　本批次地塊出讓延續“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式，溢價(jià)率上限為12%。按照出讓規則，本次掛牌出讓地塊設定上限價(jià)格，當競價(jià)未達到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當競價(jià)達到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報價(jià)，轉為在此基礎上通過(guò)線(xiàn)下公開(kāi)搖號的方式確定競得人。

　　中指研究院華東大區常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州該批次地塊封頂率下探，市場(chǎng)熱度下滑明顯。本次7宗地塊僅3宗封頂成交，占比再次下探?？傮w來(lái)看，本批次供地規模維持低位，熱度較上半年有所下滑，并出現今年以來(lái)首宗終止出讓地塊。

　　中國證券報記者觀(guān)察到，蘇州等地近期也出現土地流拍現象，土地市場(chǎng)分化明顯。

　　機構數據顯示，6月份，全國主要城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率走高，創(chuàng )近兩年月度溢價(jià)率新高。同時(shí)，由于大量地塊集中入市，流拍率升至高位。

　　房企拿地態(tài)度不一

　　房企拿地態(tài)度較為分化，部分頭部房企近期競得多宗地塊。

　　保利發(fā)展日前披露，公司新增房地產(chǎn)項目23個(gè)，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京等地。上述房地產(chǎn)項目需支付價(jià)款合計超過(guò)280億元。

　　上海臨港近日公告稱(chēng)，全資子公司上海臨港新片區經(jīng)濟發(fā)展有限公司聯(lián)合舟山辰和宇貿易有限公司參加了上海市國有建設用地使用權掛牌出讓活動(dòng)，競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊。上述出讓地塊面積合計17.84萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2023年以來(lái)，一二線(xiàn)城市土拍熱度有所回升，而多數三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)較冷清，土地市場(chǎng)持續分化。房企在核心城市補貨意愿增強。（來(lái)源：中國證券報）