近日，萬(wàn)科公布2023年三季度報告，第三季度集團營(yíng)收凈利同比雙雙下降。截至10月31日收盤(pán)，萬(wàn)科A的股價(jià)較今年以來(lái)最高點(diǎn)的19.01元已經(jīng)跌去40.40%，跌幅超四成。此外近期萬(wàn)科美元債價(jià)格也出現大幅波動(dòng)，公司在互動(dòng)平臺回應稱(chēng)，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致，并非公司基本面出現問(wèn)題。
第三季度營(yíng)收凈利同比雙降
萬(wàn)科三季報顯示，第三季度集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入894.2億元，同比下降31.6%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤37.5億元，同比下降22.5%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算面積為589.8萬(wàn)平方米，同比下降38.0%，貢獻營(yíng)業(yè)收入733.6億元，同比下降37.3%。
1-9月，集團累計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2903.1億元，同比下降14.0%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算面積為1831.7萬(wàn)平方米，貢獻營(yíng)業(yè)收入2442.1億元，同比分別下降19.0%和17.4%。
1-9月，集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為18.5%，扣除稅金及附加后的毛利率為14.6%；集團整體的稅前毛利率為17.6%，稅后毛利率為14.3%。
截至9月底，集團凈負債率為53.9%。萬(wàn)科表示，報告期內集團完成2022年度股息分派80.6億元，同時(shí)保持對優(yōu)質(zhì)項目的投資力度，受此影響，貨幣資金較中期有所下降，為1036.8億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數為2.2倍。
截至三季度末，集團一年內到期的有息負債占比為14.8%，較年初下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。報告期內，集團先后發(fā)行了金額為20億元的3年期中期票據，以及金額為20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%。前三季度集團境內新增融資的綜合成本為3.64%。
單季銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比下滑
報告期內，盡管?chē)鴥确康禺a(chǎn)政策適時(shí)調整優(yōu)化，政策出臺頻次加快，對行業(yè)的支持力度加強，但萬(wàn)科單季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍然同比下滑。
萬(wàn)科三季報顯示，第三季度集團實(shí)現合同銷(xiāo)售面積521.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額766.7億元，同比分別下降19.3%和22.9%。1-9月，集團累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1818.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2806.1億元，同比分別下降6.1%和10.8%。
截至9月底，集團合并報表范圍內有2955.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約4617.3億元。
1-9月，集團累計新增37個(gè)開(kāi)發(fā)項目，總計容建筑面積約528.8萬(wàn)平方米，權益計容規劃建筑面積約306.3萬(wàn)平方米。截至9月底，集團在建項目總計容建筑面積約6966.1萬(wàn)平方米，權益計容建筑面積約4487.2萬(wàn)平方米；規劃中項目總計容建筑面積約3444.7萬(wàn)平方米，權益計容建筑面積約2172.4萬(wàn)平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計約373.9萬(wàn)平方米。
1-9月，集團實(shí)現新開(kāi)工及復工計容面積1647.4萬(wàn)平方米，占全年開(kāi)復工計劃的98.5%；實(shí)現竣工計容面積1891.7萬(wàn)平方米，占全年計劃竣工面積的58.6%。
公司美元債價(jià)格大幅波動(dòng)
近日有投資者在互動(dòng)平臺就“萬(wàn)科美元債及國內債價(jià)格大跌”進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，提出公司是否可能步恒大、融創(chuàng )等后塵進(jìn)入債券違約等疑問(wèn)。
萬(wàn)科對此回應稱(chēng)，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動(dòng)，并非公司基本面出現任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現有關(guān)公司的不實(shí)猜測，導致公司美元債價(jià)格在上周尾出現大幅波動(dòng)。
萬(wàn)科稱(chēng)，公司當前經(jīng)營(yíng)正常，1-9月累計合同銷(xiāo)售金額保持在行業(yè)頭部梯隊，其中9月合同銷(xiāo)售金額320億元，環(huán)比增長(cháng)41.6%?，F金流方面，公司已連續14年保持經(jīng)營(yíng)性現金流為正，1-9月在覆蓋37個(gè)新項目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至三季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數2.2倍。年內公司已無(wú)境外債務(wù)到期，境內待償還信用債僅3.8億元。目前公司財務(wù)穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。此外，公司會(huì )密切關(guān)注市場(chǎng)變化，積極加強與債券投資人的溝通，協(xié)助投資人更好地了解公司財務(wù)與經(jīng)營(yíng)情況，引導市場(chǎng)價(jià)格回歸合理水平。
（來(lái)源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）
