臺海網(wǎng)6月16日訊 據晉江經(jīng)濟報報道 一段時(shí)間以來(lái)，各地樓市利好政策頻傳。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，記者了解到，晉江出臺樓市新政，對新購買(mǎi)住房限售期限進(jìn)行了調整。
日前，晉江印發(fā)了《晉江市貫徹落實(shí)各級扎實(shí)穩住經(jīng)濟一攬子政策措施全力穩大盤(pán)穩增長(cháng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。根據《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購買(mǎi)住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年調整為滿(mǎn)2年后即可轉讓。
對于新政，多位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，晉江出臺的相關(guān)政策，釋放了部分市場(chǎng)流動(dòng)性。對于正在觀(guān)望的購房者和賣(mài)舊買(mǎi)新的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。
新政
新購買(mǎi)住房滿(mǎn)2年即可轉讓
限售限購政策的調整是購房者關(guān)注的話(huà)題，也是此次出臺《方案》的重點(diǎn)。
根據《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購買(mǎi)晉江住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年調整為滿(mǎn)2年后即可轉讓?zhuān)欣诖龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。
《方案》還明確，落實(shí)住房公積金貸款政策，允許個(gè)人賬戶(hù)余額作為購房首付款，提高公積金最高貸款額度。
記者了解到，5月10日，泉州市住房公積金中心發(fā)布調整住房公積金使用政策：允許提取公積金充當首付，凡在泉州市行政區域內購買(mǎi)新建商品住房的，購房職工(含共有產(chǎn)權人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款；提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調整為50萬(wàn)元。
《方案》明確落實(shí)住房公積金緩繳政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補繳。在此期間，繳存時(shí)間連續計算，不影響職工正常提取公積金和申請住房公積金貸款。受疫情影響的繳存職工，疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門(mén)。提高住房公積金租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地無(wú)自有住房且租住商品住房的，租房提取額度由每月600元提高至800元。
對于開(kāi)發(fā)企業(yè)，《方案》明確，降低建設形象進(jìn)度要求，將“建設形象進(jìn)度達到五分之一及以上”調整為“建設形象進(jìn)度達到±0.00以上”，提高商品房入市銷(xiāo)售速度。調整預售規模要求，允許非住宅項目（包括車(chē)位）以棟為單位辦理商品房預售，方便企業(yè)辦理預售手續。
對比
非晉江籍購房者影響最大
記者了解到，2017年4月，泉州出臺樓市調控政策，當年4月17日到11月8日網(wǎng)簽備案的，不管是泉州戶(hù)口，還是外地戶(hù)口。只要取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年就可以再過(guò)戶(hù)交易。此后，當年11月，泉州樓市調控政策升級，“非泉州戶(hù)籍家庭在我市和本市戶(hù)籍跨市本級、縣（市、區）新購買(mǎi)的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。”
“對比一下，此次晉江放松限售，對非泉州戶(hù)籍和泉州本市戶(hù)籍跨市本級、縣（市、區）購買(mǎi)房子的購房者，影響最大。”晉江華林春天營(yíng)銷(xiāo)中心負責人劉文鋒介紹，新政對之前的調控政策進(jìn)行適度調整，相當于不管購房者戶(hù)籍是晉江籍或者非晉江籍，都統一為取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后即可轉讓。
劉文鋒舉例，按照以往的政策，如果你的戶(hù)口在鯉城區，來(lái)晉江買(mǎi)房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。按照新政，只要滿(mǎn)2年后就可轉讓。
“購房者需要注意的是，此次新政不僅針對一手商品住房，也包括二手住房。不過(guò)，買(mǎi)房時(shí)間有限制，時(shí)間為2022年5月9日至12月31日。”晉江家興房產(chǎn)負責人曾思程介紹，因此，想享受這一政策的購房者，要關(guān)注相關(guān)政策條款。
購房者
準備出手買(mǎi)房
對于晉江此次出臺的新政，購房者的反應如何？
“我在晉江待十多年了，很想在晉江買(mǎi)套房子。”新晉江人張先生說(shuō)，“現在房貸利率降了，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠多了，再加上限售政策放松，真是買(mǎi)房的好時(shí)機。”
戶(hù)籍在泉州鯉城區的蔡小姐說(shuō)，她目前在晉江中心市區工作，住房公積金余額有十多萬(wàn)元。“以前想在晉江買(mǎi)房，考慮的是限售的政策。”蔡小姐說(shuō)，如果按照以往政策，購買(mǎi)一手房，從交房再到領(lǐng)證再到可以出售，其間要六七年的時(shí)間。“這次新政調整到兩年，時(shí)間縮短了不少。我準備去各個(gè)樓盤(pán)轉轉，遇到合適的就買(mǎi)。”
也有購房者表示，新政對他們的影響并不大。
“孩子明年就要上小學(xué)了，在晉江市區買(mǎi)房子，就是想讓孩子讀個(gè)好的學(xué)校。”新晉江人李先生說(shuō)，限售調不調整，對他影響不大“。這套房子就是買(mǎi)來(lái)住的，并不考慮出售。”
觀(guān)察
進(jìn)一步釋放市場(chǎng)流動(dòng)性
在業(yè)界和購房者的期待下，晉江的樓市政策迎來(lái)了調整。
針對此次晉江出臺的新政，曾思程認為，此次政策‘松綁’，能夠起到刺激改善置業(yè)需求的作用，在“以舊換新、以小換大”的推動(dòng)下，能夠刺激二手房市場(chǎng)回暖，提高新房、二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。
“取消限售年限，對于二手房流通及后續整個(gè)資金面的改善等都具有積極作用。”業(yè)內人士認為。
“對目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，信心比黃金還重要。包括房貸利率下調、公積金政策調整、限購和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，市場(chǎng)信心正在逐步修復。同時(shí)，預計購房者置業(yè)預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩。”劉文鋒表示，樓市回暖信號越來(lái)越強烈。
