（記者 朱遠娥 通訊員 王書(shū)瑜 蔣瀅瀅）11月20日，泉州市住建局發(fā)布消息，為落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，泉州從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，探索商品房現房銷(xiāo)售模式，推廣商品房全裝修交付，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門(mén)檻，支持居民購房。
放開(kāi)限購：認籌采取公證搖號與房企自行銷(xiāo)售并行
除鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區部分房源外，在泉州市全域新購買(mǎi)一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區新建房地產(chǎn)項目上市銷(xiāo)售，若認籌總人數超過(guò)總房源套數的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷(xiāo)售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過(guò)總房源套數的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購房條件。
放寬限售：縮小限售范圍、調整限售年限（由5年調整為2年）、支持改善性購房
1.2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買(mǎi)的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起計算限售年限。
2.2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區購買(mǎi)的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區新購買(mǎi)的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起計算限售年限。
3.自2023年4月14日起，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區新購買(mǎi)的二手住房，限售1年。
4.自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購買(mǎi)的一手、二手住房不限售。
5.屬于改善性需求，再次新購買(mǎi)一手商品住房，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉讓。
備注：有特定銷(xiāo)售要求的商品住房從其規定執行。
案例
01
黃女士為晉江市戶(hù)籍，2018年6月在豐澤區購買(mǎi)一手商品住宅，于2021年11月辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉讓?zhuān)话凑招抡?，取得不?dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年即可轉讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，黃女士在2023年11月即可將其商品住房轉讓。
02
陳先生名下僅有1套在限售期內的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買(mǎi)新賣(mài)舊”政策，即再次購買(mǎi)一手改善性商品住房后，可將其之前購買(mǎi)的第1套商品住房轉讓?zhuān)辉偈芪礉M(mǎn)限售年限限制。
優(yōu)化搖號：家庭名下住房套數按實(shí)際計算
1. 鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區公證搖號銷(xiāo)售商品住房項目?jì)?yōu)先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售。
2.高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實(shí)際計算。
01
高層次人才購房條件
前置條件：
①購房人在購房時(shí)須在全市范圍內連續繳滿(mǎn)6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅或公積金（不得補繳），且購房時(shí)仍在繳納。
②家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區以及人才所在單位的縣（市、區）內名下無(wú)住房的。
購房對象（符合其中之一）：
①高層次人才：經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內。
②產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才：在泉州市行政區域內企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類(lèi)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)、行政執法類(lèi)公務(wù)員）就業(yè)，年薪達到統計部門(mén)公布的我市上一年度城鎮非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權、股權和分紅、科研成果轉化等。當年度調整工作單位的，可以合并計算。
③“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強”企業(yè)員工：2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強排名1～20名可推薦3名員工、21～50名可推薦2名員工、51～100名可推薦1名員工。
02
剛需購房條件（符合其中之一）
①鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內名下無(wú)住房的。
②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區擁有1套住房的。
③非鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿(mǎn)6個(gè)月以上，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內名下無(wú)住房的。
④在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內無(wú)住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區剛需搖號購房。
03
非剛需購房條件（符合其中之一）
①鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內名下?lián)碛?套住房的。
②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區擁有2套住房的。
③泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍在全市范圍內沒(méi)有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區無(wú)住房的。
④非鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區戶(hù)籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內名下?lián)碛?套住房的。
⑤在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內無(wú)住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區非剛需搖號購房。
案例
01
趙女士于2023年9月將戶(hù)籍遷入鯉城區，家庭名下無(wú)住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區新上市房地產(chǎn)項目剛需房源搖號，不再要求其戶(hù)籍遷入滿(mǎn)12個(gè)月。
02
洪先生于2023年10月賣(mài)掉名下唯一住房（位于豐澤區），后參與鯉城區新上市房地產(chǎn)項目的認籌搖號。按照新政，家庭名下住房套數認定按實(shí)際計算，不再向前追溯12個(gè)月，即洪先生可認定為無(wú)房。
貸款降本：執行認貸不認房
01
公積金貸款方面：
①貸款額度：夫妻雙方最高貸款額度為80萬(wàn)元；單方最高貸款額度為50萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。
②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。
③貸款利率：首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。
02商業(yè)貸款方面：
①執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來(lái)認定首套房、二套房（業(yè)主無(wú)需提供住房證明）。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買(mǎi)商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房的，執行二套房貸款政策。
②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。
③貸款利率：首套住房貸款利率為L(cháng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(cháng)PR+20BP。
來(lái)源：泉州網(wǎng)
