記者3日從福州多家銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀機構獲悉,從4日開(kāi)始,福州新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率不低于3.1%。據了解,這是銀行根據風(fēng)險定價(jià)原則上調房貸利率,并非政策收緊。
3日,準備購房的市民邱先生接到房產(chǎn)經(jīng)紀人通知:“12月4日開(kāi)始申請貸款的單子,貸款利率由3.05%(3.6%-55BP)調整至3.1%(3.6%-50BP)。”
隨后記者從福州多家銀行獲悉,12月4日開(kāi)始,新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率調整至不低于3.1%,仍處于歷史低位。
多家銀行表示,今年初以來(lái),福建省新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率下降明顯,已經(jīng)處于歷史低位,接近公積金貸款利率。綜合考慮資金、風(fēng)險、運營(yíng)、資本、稅收等成本后,當前個(gè)人房貸利率的保本點(diǎn)在3.2%左右。房貸利率長(cháng)期低于銀行經(jīng)營(yíng)成本,是不可持續的,也不符合風(fēng)險定價(jià)原則。此外,從存量個(gè)人住房貸款來(lái)看,商業(yè)銀行已兩次批量下調利率,并啟動(dòng)常態(tài)化調整機制,且大量客戶(hù)重新選擇了重定價(jià)日,導致存量房貸利率快速下降,給銀行經(jīng)營(yíng)帶來(lái)壓力。因此,在凈息差持續收窄的背景下,除政策利率引導外,銀行需要根據經(jīng)營(yíng)成本合理確定房貸利率。
記者獲悉,此前杭州、廣州、南京、武漢等城市都上調了房貸利率,目前利率都在3.1%左右。不過(guò)從整體來(lái)看,當前房貸利率仍屬于偏低水平,信貸政策也處于比較寬松的時(shí)期。
對于利率的變動(dòng),有市民詢(xún)問(wèn):“房貸利率調整至3.1%,對我在還款的房貸有影響嗎?”對此,多家銀行客服人員表示,3.1%是新發(fā)放房貸的利率,存量房貸利率不受影響。(記者 江海)
來(lái)源:福州晚報
