近日，省住建廳發(fā)布《福建省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法》征求意見(jiàn)稿。

分戶(hù)驗收即“一戶(hù)一驗”，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收指住宅單位工程竣工驗收前，在住宅單位工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，由建設單位組織施工、監理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規范、標準及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對所有住宅戶(hù)內及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動(dòng)。

意見(jiàn)稿指出，分戶(hù)驗收由建設單位組織成立分戶(hù)驗收組，承擔分戶(hù)驗收具體工作。已選定前期物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司項目負責人也應參加分戶(hù)驗收。

分戶(hù)驗收包括新建住宅的戶(hù)內驗收及住宅項目公共部位驗收。

戶(hù)內驗收主要包括8個(gè)方面：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門(mén)窗工程質(zhì)量；室內凈距、凈高尺寸；室內給水、排水系統安裝質(zhì)量；室內電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節能工程質(zhì)量；其他有關(guān)規定、合同中要求分戶(hù)驗收的內容。

分戶(hù)驗收涉及的公共部位主要包括：走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室消火栓等其他消防設施工程的質(zhì)量。

對于全裝修住宅工程，其分戶(hù)驗收內容還應符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定及設計要求，具體項目由建設、施工和監理單位協(xié)商確定。

分戶(hù)驗收合格后，建設單位應按單位工程將所有分戶(hù)驗收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表，建設、施工、監理單位相應負責人分別簽字確認并加蓋單位公章。單位工程竣工驗收時(shí)，竣工驗收組應對分戶(hù)驗收情況進(jìn)行抽查復核。

抽查工作這樣開(kāi)展：每個(gè)單位工程住宅戶(hù)內按總戶(hù)數10%抽取，且不少于10戶(hù)，其中頂層、底層至少各抽查1戶(hù)；總戶(hù)數少于10戶(hù)的，隨機抽查不少于3戶(hù)，總戶(hù)數在3戶(hù)及以下的全數檢查；別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設項目總戶(hù)數的10%且不少于5戶(hù)，總戶(hù)數在5戶(hù)及以下的全數檢查；公共部位按住宅樓棟數10%抽取，且不少于1棟。

意見(jiàn)稿表示，有四種情況之一的，工程質(zhì)量監督機構應責令建設單位重新組織分戶(hù)驗收：未組織分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格就進(jìn)行單位（子單位）工程竣工驗收的；未按要求留存影像資料的；分戶(hù)驗收條件不符合相關(guān)規定，分戶(hù)驗收記錄內容不齊全、不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題的；在分戶(hù)驗收和竣工驗收抽查復核中弄虛作假、降低標準，或抽查復核不合格的。

未經(jīng)分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收。在住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表（相關(guān)公共部分）應當在住宅樓顯著(zhù)位置公示，公示期不少于1個(gè)月。住宅交付購房戶(hù)使用時(shí)，其相應的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表（戶(hù)內部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給購房戶(hù)。（記者 李錦清）

來(lái)源：福州晚報