臺海網(wǎng)9月1日訊 據莆田新聞微信報道 莆田市荔城區具有合法權屬證明的五層以上、無(wú)電梯既有住宅可增設電梯，但城市規劃近五年內需拆遷改造的住宅除外。
記者昨日獲悉，荔城區住建、自然資源、市場(chǎng)監督管理、行政服務(wù)中心、財政局等5個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，在全市率先優(yōu)化既有住宅增設電梯辦理審批流程，服務(wù)市民增設電梯，為民生添福祉。
荔城區住建局窗口經(jīng)辦人陳逸靖介紹，增設電梯，業(yè)主內部要達產(chǎn)共同意愿。同意增設電梯的所有業(yè)主作為增設電梯的實(shí)施主體，應填寫(xiě)《業(yè)主授權業(yè)主代表人委托書(shū)》，委托一個(gè)業(yè)主作為業(yè)主代表人，負責申辦增設電梯工程許可及建設等一切有關(guān)事宜。辦理業(yè)務(wù)所需的申請單位名稱(chēng)及公章（含電子印章），申請單位名稱(chēng)按照該業(yè)主委員會(huì )名稱(chēng)申報，所需公章由業(yè)主委員會(huì )代章。實(shí)施主體也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯施工企業(yè)、村（居）委會(huì )等作為增設電梯的代辦單位，但代辦單位需持有業(yè)主簽署的《業(yè)主授權代辦單位委托書(shū)》。
“增設電梯要在確定住宅樓質(zhì)量安全的前提下進(jìn)行。”陳逸靖說(shuō)，由實(shí)施主體委托對住宅樓原有結構進(jìn)行安全性檢測鑒定，檢測鑒定結論明確建筑符合增設電梯條件的，方可申請增設電梯。
符合增設電梯條件的實(shí)施主體要委托有資質(zhì)的勘察、設計單位編制增設電梯初步方案。
初步方案包括規劃用地、建筑結構、消防安全等的可行性分析，增設電梯的總平面布局初步方案，資金概算及費用籌集分攤方案，對利益受損業(yè)主進(jìn)行補償的資金籌集預案，電梯運行維護保養、電梯檢驗檢測費用分攤方案等內容。
實(shí)施主體應當將初步方案征求業(yè)主意見(jiàn)，在小區顯著(zhù)位置公示7個(gè)工作日。
公示內容包括該梯號（幢）房屋專(zhuān)有部門(mén)占梯號（幢）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意增設電梯的證明材料、增設電梯初步方案、建筑結構安全鑒定報告等。同時(shí)，應當委托公證處對上述證明材料、方案等公示內容進(jìn)行公證，鄉鎮人民政府或街道辦事處出具社會(huì )風(fēng)險防范承諾書(shū)。公示期間，對增設電梯事項存在異議的，可由業(yè)主間自行協(xié)商，在所在地村（居）委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、鄉鎮人民政府（街道辦事處）協(xié)調下處理異議。建筑底層為柴草間、店面、停車(chē)庫等專(zhuān)有部分，層高大于2.2米的，只需將該幢底層靠近電梯基礎的2-3戶(hù)計入該申請梯號建筑物總面積及業(yè)主人數，征詢(xún)意見(jiàn)。
辦理規劃審批手續，由實(shí)施主體向荔城區自然資源局申請辦理。
原建筑未預留電梯井的，實(shí)施主體應辦理規劃審批，經(jīng)規劃主管部門(mén)審定的建筑設計方案，并辦理批前公示后，申請領(lǐng)取建設工程規劃許可證。連廊進(jìn)深不再設限，并滿(mǎn)足日照要求，造成日照惡化的需征求利害關(guān)系人同意，否則不予辦理建設工程規劃許可證。
而后，由區住建局牽頭組織自然資源、市場(chǎng)監管（提請省特檢院莆田分院）、消防、園林、區不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)集中進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，出具書(shū)面意見(jiàn)反饋至區住建局。
既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全法律法規及其相關(guān)規定要求，由具有相應資格的特種設備檢驗機構進(jìn)行監督檢驗。實(shí)施主體對既有住宅增設電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負總責，并依法組織參建各單位進(jìn)行竣工驗收。已依法取得施工許可證的項目，實(shí)施主體應在“福建省建設工程質(zhì)量安全網(wǎng)”線(xiàn)上提交項目竣工驗收備案申請。不需要取得施工許可證的項目，無(wú)需申請竣工驗收備案，由參建各方竣工驗收合格后，方可交付使用。
按照莆田市相關(guān)文件規定，增設五層（含五層）以上的電梯，電梯竣工驗收合格后，財政部門(mén)給予資金補貼，每部電梯的財政補貼為8萬(wàn)元。電梯共有人應當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯。此外，既有住宅增設電梯后新增建筑面積，由該梯號（幢）全體業(yè)主共有，不再變更各分戶(hù)業(yè)主產(chǎn)權面積，用地面積或分攤用地面積也不做變更，新增建筑面積不征收增容地價(jià)。（來(lái)源：莆田新聞微信 記者 黃凌燕）
