近日，莆田市穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部門(mén)聯(lián)席會(huì )議辦公室印發(fā)通知，對莆田市房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行調整優(yōu)化。業(yè)內人士表示，在當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)，也將對擴大消費、拉動(dòng)投資、穩定經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生有利影響。
》》》調整項目出讓條件
通知對項目出讓條件作出調整，明確新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，取消土地最高限價(jià)，按價(jià)高者得原則競價(jià)，不再編制出讓地塊穩控預案；不再設定商品住房和車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)位限制，立體生態(tài)住宅項目中的全裝修價(jià)位不受限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據市場(chǎng)供需關(guān)系等情況自行確定銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標價(jià)，一房一價(jià)，不得虛構原價(jià)。
此前，成都、濟南、廈門(mén)等國內不少城市官宣調整土地拍賣(mài)規則，不再限制土地上限價(jià)格，重回價(jià)高者得。業(yè)內人士認為，當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，對“穩預期”產(chǎn)生積極帶動(dòng)。不過(guò)，在銷(xiāo)售尚未出現持續性、實(shí)質(zhì)性轉暖下，土拍規則調整帶動(dòng)的市場(chǎng)效果仍有待觀(guān)察。
通知還提出，放寬準入限制，允許境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買(mǎi)，不限定競買(mǎi)人數；申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。降低土地拍賣(mài)傭金，土地拍賣(mài)傭金收取比例由原向買(mǎi)受人單方按成交價(jià)的2%降低至按1%收取。探索試點(diǎn)實(shí)施用地出讓帶總平面圖、建筑形態(tài)圖、三維鳥(niǎo)瞰圖“三張圖”。土地出讓前完成地塊周邊道路等基礎配套建設，可明確中小學(xué)教育劃片情況。
》》》支持合理購房消費
眼下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷，此次通知明確提出多條支持支持合理購房消費舉措，成為此次新政一大亮點(diǎn)。
因地實(shí)施購房補貼。各地可根據本轄區商品房庫存情況，在特定購房時(shí)間段內，按購房產(chǎn)權面積給予一定金額的政府財政補貼，或對首套房予以補貼契稅、印花稅，鼓勵和支持市民購房。
優(yōu)化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房庫存較多的縣區，應減少或停止再上安置房建設項目，對新征收或已征收未安置的被征收戶(hù)，可通過(guò)發(fā)放房票方式鼓勵其進(jìn)入市場(chǎng)購買(mǎi)商品房解決住房問(wèn)題。鼓勵貨幣征收安置，或由當地政府回購開(kāi)發(fā)商庫存房源用于安置。
調整開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。中心城區（荔城區、城廂區）土地級別五級以?xún)鹊捻椖?，?shí)名登記認籌數量達到本期可售房源數量100%以上的，應采取公證搖號方式對外銷(xiāo)售。
調整購房貸款政策。即日起，莆田市購房貸款政策由認房不認貸調整為認貸不認房。
加大住房公積金支持力度。借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調整到70萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元調整到50萬(wàn)元。生育、撫養二孩及以上的職工家庭，最高貸款額度在現行我市最高貸款額度的基礎上上浮10萬(wàn)元，即雙繳存職工80萬(wàn)元，單繳存職工60萬(wàn)元。
》》》提升商品住宅品質(zhì)
推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設，全面提升新建住宅品質(zhì)，是推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)的必經(jīng)之路。通知從多個(gè)“品質(zhì)端”發(fā)力，促進(jìn)提升商品住宅品質(zhì)，塑造良好的人居環(huán)境。
適當放寬住宅層數限制。在莆田市中心城區居住用地基準地價(jià)圖四級地（含）以外，房地產(chǎn)項目中住宅建筑規劃層數可大于等于4層（不含底層架空），多層住宅需設計為雙聯(lián)拼及以上的聯(lián)排式住宅；對遠郊等不具備公共交通條件地塊，但景觀(guān)、區位等條件較好的區域，可進(jìn)一步放寬容積率和聯(lián)排式戶(hù)型限制。
優(yōu)化計容規則。住宅區內獨立設置的公用配電房及設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計入容積率；鼓勵小區住宅建筑間建設地面風(fēng)雨連廊，不計容積率、不計建筑密度、不計產(chǎn)權。住宅建筑外挑陽(yáng)臺面積總和按不超過(guò)套內建筑面積20%控制；住宅底層架空層高3.0—5.1米，架空層設置為公共開(kāi)放空間并對外開(kāi)放使用，不計入容積率。
單列安置房（含安商房）機動(dòng)車(chē)停車(chē)配建標準。安置房（含安商房）停車(chē)位原則上按以下標準配建：90—150平方米（含150平方米）戶(hù)型每戶(hù)配建標準不低于0.8個(gè)車(chē)位，45—90平方米（含90平方米）戶(hù)型每戶(hù)配建標準不低于0.5個(gè)車(chē)位，45平方米以下（含45平方米）戶(hù)型每戶(hù)配建標準不低于0.3個(gè)車(chē)位。
明確躍層式住宅挑空要求。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開(kāi)洞面積最高按入戶(hù)所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內入戶(hù)花園及陽(yáng)臺后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過(guò)兩層，超出部分計算計容建筑面積，挑空空間高度超過(guò)兩層的，按挑空面積的兩倍計算計容建筑面積。
優(yōu)化規劃審批內容。放寬空調位、設備平臺、凸窗設計審批要求。商住綜合樓、商業(yè)綜合體、居民住宅配套商業(yè)店鋪的排油煙管道(井)、排油煙設備的專(zhuān)用機房的建筑面積不計入容積率。
放寬商業(yè)辦公管控。商業(yè)、商務(wù)項目建筑可不采用公共走廊方式布局；允許每幢辦公建筑設置少量小面積辦公用房，可設置一個(gè)獨立衛生間；大部分辦公用房單層分隔單元建筑面積應≥200平方米，若單層分隔單元建筑面積≥300平方米，可設置一個(gè)獨立衛生間。底層商務(wù)辦公不受此條款限制。
鼓勵開(kāi)發(fā)地下空間。在滿(mǎn)足消防安全和規劃設計條件要求的前提下，允許新出讓住宅項目（含已出讓未核發(fā)建設工程規劃許可證的項目）利用地下空間額外增加建設家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區嵌入式服務(wù)設施，用于完善15分鐘社區生活圈配套，提升居住區品質(zhì)；由此增加的地下建筑面積，不計算容積率，不收取土地價(jià)款，建成后歸全體業(yè)主所有。
》》》支持項目開(kāi)發(fā)建設
房地產(chǎn)行業(yè)邁入轉型調整期，給開(kāi)發(fā)商項目建設帶來(lái)諸多挑戰。通知在支持項目開(kāi)發(fā)建設方面給出多項利好政策，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項目正常開(kāi)發(fā)建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
實(shí)施差別化預售資金監管。2024年12月前，對綜合信用評價(jià)等級為AAA級企業(yè)，其項目商品房預售重點(diǎn)監管資金系數按規定標準另減0.3設定；AA級企業(yè)按規定標準另減0.2設定；A級企業(yè)按規定標準另減0.1設定。架空層建筑面積不納入商品房預售重點(diǎn)監管資金系數計算。
支持項目開(kāi)具保函融資。綜合信用等級為A級以上的企業(yè)，其開(kāi)發(fā)項目地下室與地上建筑工程可分開(kāi)計算開(kāi)具保函；總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的項目，可按符合條件的《建設工程規劃許可證》對應建筑工程單獨計算開(kāi)具保函，一個(gè)項目總計開(kāi)具保函不超過(guò)3張。
支持項目“一證多驗”。申請竣工限時(shí)聯(lián)合驗收時(shí)，對于同一《建筑施工許可證》（或《建設工程規劃許可證》）批準的建設內容，應遵循“一次申請、一次驗收”的原則，項目部分建筑已竣工且滿(mǎn)足使用功能，確需分期竣工驗收的，可按照建筑單體對一個(gè)《建筑施工許可證》（或《建設工程規劃許可證》）分批次進(jìn)行竣工聯(lián)合驗收，實(shí)現“一證多驗”。
調整預售許可申辦進(jìn)度。對已辦理《商品房預售許可證》的可售房源庫存在50%以上的商品住房項目，其他樓棟地上形象進(jìn)度超過(guò)50%的，不再按有關(guān)規定核定的均價(jià)下調20%予以確定銷(xiāo)售價(jià)位。
優(yōu)化住宅區、樓宇命名/更名審批。原則上專(zhuān)名全稱(chēng)不存在重復、同音、諧音均可進(jìn)行申報。（記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）
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