臺海網(wǎng)6月17日訊 據三明市融媒體中心報道

近日，有市民在e三明咨詢(xún)：三年前在市區購置了房產(chǎn)，因生意忙沒(méi)裝修，這個(gè)月在小區物業(yè)辦理相關(guān)手續時(shí)，被告知要補繳交房后所有的物業(yè)費以及相關(guān)費用。一天都沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)的服務(wù)，為什么要交那么多費用？沒(méi)入住是否可以減免費用？

三明市城管局在給市民的答復中明確：空置房業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。

法律法規對空置房業(yè)主繳納物業(yè)費有哪些規定？空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費會(huì )帶來(lái)哪些危害？

對此，三明市融媒體中心記者采訪(fǎng)了市城管局、梅列法院、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )及部分物業(yè)公司和業(yè)主。

拒繳物業(yè)費 引起法律訴訟

“據不完全統計，三明全市空置房拖欠物業(yè)費每年多達1000多萬(wàn)元，只能通過(guò)法律訴訟追回。” 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)雷賢偉表示，自己公司服務(wù)的某小區就有12戶(hù)空置房業(yè)主去年拖欠了1萬(wàn)多元的物業(yè)費，公司多次電話(huà)催繳無(wú)果后，只能通過(guò)司法途徑追回了其中10戶(hù)的物業(yè)費，至今仍有2戶(hù)拒絕執行司法判決。

雷賢偉說(shuō)，出現空置房的原因有炒房、沒(méi)錢(qián)裝修和業(yè)主有多套房空置。全新小區、偏遠小區房空置率會(huì )高一點(diǎn)，老舊小區空置率低一些。個(gè)別空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費的說(shuō)辭通常有三種：雖然交房但未入住，沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)；開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量有問(wèn)題；物業(yè)費太貴了。遇到空置房業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費的時(shí)候，物業(yè)公司一般會(huì )通過(guò)上門(mén)、電話(huà)、發(fā)函等各種方式告知，如果業(yè)主仍不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司只能通過(guò)司法途徑維護自身權益。

拒繳物業(yè)費是違法違規行為

對于不繳納物業(yè)費的行為，市城市管理局市容管理科負責人王鯤表示，現在福建省無(wú)法律法規或文件規定空置房與非空置房物業(yè)費的區別，但根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十一條及《福建省物業(yè)管理條例》第四十八條等相關(guān)規定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。

林永生是福建大成物業(yè)服務(wù)有限公司項目經(jīng)理，對于空置房物業(yè)費減免的問(wèn)題，他告訴記者，2010年10月1日起執行的《三明市物業(yè)服務(wù)收費實(shí)施辦法》第十五條規定：業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期（連續達到六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面備案，按規定或約定物業(yè)服務(wù)費標準的60%交納空置物業(yè)服務(wù)費，2016年5月19日以前，物業(yè)公司會(huì )根據這條規定給予相關(guān)業(yè)主物業(yè)費減免。但2016年5月19日印發(fā)的《三明市物業(yè)服務(wù)收費實(shí)施辦法（試行）》中就沒(méi)有物業(yè)費減免這條規定，所以物業(yè)公司從2016年5月19日之后就不再給空置房業(yè)主減免物業(yè)費。

2019年1月1日起施行的《福建省物業(yè)管理條例》第八十四條規定：業(yè)主違反本條例規定，無(wú)正當理由拒不繳納物業(yè)服務(wù)費，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認的調解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統。

空置房拒繳物業(yè)費危害不小

采訪(fǎng)中，梅列區海翼中央領(lǐng)域業(yè)主苗先生認為，無(wú)論是什么原因導致房子空置，只要交房了就是小區的業(yè)主，應承擔物業(yè)公司分攤給業(yè)主的物業(yè)費。如果空置房業(yè)主以各種理由不交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足額的物業(yè)費，導致物業(yè)公司最終退出小區，使得小區管理臟亂差，最終影響的是已入住的業(yè)主。

對于空置房不繳納物業(yè)費的行為，雷賢偉說(shuō)，物業(yè)公司是維護管理小區公共區域的，即使有的小區有多戶(hù)空置房，物業(yè)公司照樣要維護管理好小區的水、電、路、管、網(wǎng)等各種設施，提供保潔、保安等物業(yè)服務(wù)，而這些需要投入人力物力財力。如果業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司沒(méi)有足夠收入維持開(kāi)銷(xiāo)，最終可能導致一些物業(yè)公司倒閉，從而影響整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

物業(yè)公司將不繳納物業(yè)費的業(yè)主告上法庭，也是常有的事。梅列法院立案庭項宇輝法官表示，物業(yè)服務(wù)具有涉眾性和動(dòng)態(tài)性，涉及小區全體業(yè)主的利益。個(gè)別空置房業(yè)主不支付物業(yè)費的行為必將影響物業(yè)公司的正常服務(wù)，并將影響小區其他業(yè)主的合法利益。單個(gè)或少部分業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)不到位或者房屋未入住，未實(shí)際接收服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。如果出現物業(yè)公司服務(wù)不到位或服務(wù)存在瑕疵等情形發(fā)生，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì )反映或向行政主管部門(mén)投訴等合法方式進(jìn)行維權，但物業(yè)費還得根據合同約定繳納。