近日，安溪縣市民陳某明和陳某葉在工行安溪支行工作人員的帶領(lǐng)下，通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”方式，順利辦理完成二手房轉移登記，拿到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，成為安溪縣首例二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的受益群眾。
過(guò)去，辦理二手房交易時(shí)，如果房產(chǎn)在抵押狀態(tài)，需由買(mǎi)方先行墊資或賣(mài)方自行籌措資金還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記才能過(guò)戶(hù)，且交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心和銀行之間來(lái)回跑，辦理流程復雜、周期長(cháng)、成本高，還可能存在因買(mǎi)方信用問(wèn)題無(wú)法貸款、無(wú)法還清過(guò)橋資金或買(mǎi)方支付首付款后房產(chǎn)被查封無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等交易風(fēng)險。“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，即買(mǎi)賣(mài)雙方可將還款抵押環(huán)節置于交易登記環(huán)節之后，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款，賣(mài)方無(wú)需先歸還原有房貸即可完成過(guò)戶(hù)登記，在收到房款后用以還清貸款并解押。既“鎖定”真正的買(mǎi)方，又防止“一房多賣(mài)”，也確保了銀行抵押權的落實(shí)，實(shí)現了“三贏(yíng)”。
據悉，早在2016年泉州市就在中心市區率先探索“帶押過(guò)戶(hù)”模式，并不斷簡(jiǎn)化程序、優(yōu)化服務(wù)。如今，二手房買(mǎi)方可以在銀行等金融機構預先審批取得二手房按揭貸款額度后，買(mǎi)方、賣(mài)方（抵押人）和抵押權人（銀行等金融機構）三方“進(jìn)一個(gè)窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)”，一次性可以辦理抵押注銷(xiāo)、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續。
來(lái)源：泉州晚報
