2017年7月，市住建局在省內率先推行存量房交易資金監管，有效規范了存量房交易行為，保障交易當事人合法權益。近日，記者從市住建局了解到，為加大保障交易安全、深化交易資金監管力度，該局修訂出臺《泉州市存量房交易資金監管規定》，自2022年11月26日起實(shí)施，有效期至2027年11月26日。
新規有何亮點(diǎn)和變化？市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監管科相關(guān)負責人對此進(jìn)行解讀。
現狀 房產(chǎn)交易存在四種風(fēng)險
“房產(chǎn)交易是低頻事項，購買(mǎi)行為受到房屋的權利狀態(tài)、權屬性質(zhì)、宏觀(guān)政策、信息透明等因素影響，存在一定的交易風(fēng)險。”市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監管科相關(guān)負責人說(shuō)。
房產(chǎn)交易存在的風(fēng)險大致分為以下四種類(lèi)型：一是房產(chǎn)若存在司法查封、違章凍結、抵押受限等情況，便無(wú)法順利辦理交易過(guò)戶(hù)；二是房產(chǎn)分商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、廉租房、自建房等不同權屬性質(zhì)類(lèi)型，其上市交易的條件就不一樣，若遇到“小產(chǎn)權房”，則根本無(wú)法辦理產(chǎn)權；三是房產(chǎn)存在限售、限購、限貸等宏觀(guān)政策，未清晰了解政策內容，可能導致合同交易遭遇政策性障礙；四是房產(chǎn)存在夫妻共有、多人共有或繼承人共有，以及交易洽談被炒房客套路、稅費不透明、中介不盡責等不確定的風(fēng)險情況，交易風(fēng)險防范值得關(guān)注。
變化 監管力度進(jìn)一步加大
針對上述情況，交易資金監管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。該負責人說(shuō)：“交易資金存進(jìn)政府設立的交易資金專(zhuān)用監管賬戶(hù)，過(guò)戶(hù)成功資金劃轉給賣(mài)方，過(guò)戶(hù)不成功資金則退回至買(mǎi)方。”
此次文件修訂，進(jìn)一步明確了交易資金監管范圍，系買(mǎi)房人應支付的全部購房款（包括首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部購房款）。同時(shí)，規定了“歸屬于定金部分的金額，除了賣(mài)方已實(shí)際收取外，應在存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后轉為購房款進(jìn)入監管賬戶(hù)接受監管”。
對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也作了約束性規定，包括：“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得通過(guò)監管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金”“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀活動(dòng)過(guò)程中，應當提醒交易當事人選擇資金監管服務(wù)”“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員在辦理存量房交易業(yè)務(wù)中發(fā)生違法違規行為的，房地產(chǎn)主管部門(mén)責令其限期改正，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節嚴重的可取消其網(wǎng)簽資格”等。
操作 資金劃轉方便快捷
房產(chǎn)交易成功過(guò)戶(hù)后，資金劃轉通過(guò)系統平臺下達劃轉指令，資金即可到賬。在資金監管期間，監管資金產(chǎn)生的利息按銀行當期活期儲蓄利率計算。交易成功，連同購房款一起支付給賣(mài)房人；交易沒(méi)有達成，連同購房款一起退回買(mǎi)房人指定的退款賬戶(hù)。
不動(dòng)產(chǎn)轉移登記前，有交易當事人經(jīng)協(xié)商終止交易，人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)致使交易終止，因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動(dòng)產(chǎn)轉移登記無(wú)法辦理等3種情形之一的，交易當事人可以到監管機構窗口申請解除資金監管，監管機構自受理之日起2個(gè)工作日內將監管資金退回至買(mǎi)房人指定的退款賬戶(hù)，若屬于通過(guò)融資擔保服務(wù)實(shí)現監管的按揭貸款資金退回至融資擔保機構。
新增 引進(jìn)融資擔保服務(wù)
此次文件的修訂，引進(jìn)融資擔保服務(wù)，按揭款由此可以提前發(fā)放進(jìn)入監管賬戶(hù)，打造全額交易資金監管模式。“這樣做有兩個(gè)作用，一是通過(guò)融資擔保機構提供的階段性擔保，讓買(mǎi)方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證了購房資金100%到位；二是交易過(guò)戶(hù)與資金支付實(shí)現同步，交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)賣(mài)方第一時(shí)間全額拿到購房款項，解決了之前買(mǎi)方預付30%首付款產(chǎn)權即過(guò)戶(hù)的資金風(fēng)險漏洞。”該負責人表示。（記者 謝曦 通訊員 王書(shū)瑜）
來(lái)源：泉州晚報
