近日，泉州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門(mén)檻，支持居民購房。
這一新政有哪些亮點(diǎn)，將帶來(lái)什么樣的利好呢？記者就此采訪(fǎng)了市住建局相關(guān)負責人，對新政進(jìn)行解讀。
支持剛性和改善性購房
●放開(kāi)限購
除鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區部分房源外，在泉州市全域新購買(mǎi)一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區新建房地產(chǎn)項目上市銷(xiāo)售，若認籌總人數超過(guò)總房源套數的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷(xiāo)售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過(guò)總房源套數的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購房條件。
●放寬限售
近期，部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購買(mǎi)的商品住房（須限售5年的）限售時(shí)間。
對此，新政明確，新購買(mǎi)鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區公證搖號項目一手住房的，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起計算限售年限。原須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓的商品住房，其限售期限調整為取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年，有特定銷(xiāo)售要求的商品住房按特定規定執行。
屬于改善性需求，再次新購買(mǎi)一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉讓。
●優(yōu)化搖號
鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區公證搖號銷(xiāo)售商品住房項目?jì)?yōu)先安排10%的房源套數作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售。
高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實(shí)際計算，名下住房套數認定不再向前追溯12個(gè)月。
●降低剛需、非剛需門(mén)檻
新政對高層次人才購房條件進(jìn)行了優(yōu)化，家庭無(wú)住房范圍由“在泉州市行政區域內（含縣、縣級市、區、管委會(huì )，下同）”調整為“在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區以及人才所在單位的縣（市、區）”。同時(shí)，高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強”的企業(yè)人才。
新政梳理整合了剛需、非剛需購房條件，進(jìn)一步降低剛需、非剛需門(mén)檻，增加剛需、非剛需范圍。其中，戶(hù)籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區范圍內無(wú)住房的，可參與剛需房源搖號，不再要求遷入滿(mǎn)12個(gè)月。
●支持臺胞購房置業(yè)
已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶(hù)籍居民同等購房政策。
在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內無(wú)住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區剛需搖號購房。
在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區內無(wú)住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開(kāi)發(fā)區非剛需搖號購房。
●優(yōu)化調整公積金貸款額度
公積金貸款方面：夫妻雙方最高貸款額度為80萬(wàn)元；單方最高貸款額度為50萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。
對使用住房公積金貸款購買(mǎi)2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現房銷(xiāo)售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮5萬(wàn)元；購買(mǎi)2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現房銷(xiāo)售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮10萬(wàn)元。
●商業(yè)貸款“認貸不認房”
商業(yè)貸款方面執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來(lái)認定首套房、二套房（業(yè)主無(wú)需提供住房證明）。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買(mǎi)商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房的，執行二套房貸款政策。此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為L(cháng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(cháng)PR+20BP。
降低開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本
●降低建設形象進(jìn)度要求
預售建設形象進(jìn)度從“建設形象進(jìn)度達到五分之一及以上”調整為“建設形象進(jìn)度達到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的，按其合同約定條件辦理。
●差異化實(shí)施預售資金監管
重點(diǎn)監管資金額度可根據開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級進(jìn)行調整，由項目工程總造價(jià)的1.2倍調整為1.1倍或1.0倍。
允許項目在節點(diǎn)之間且不超過(guò)節點(diǎn)規定比例的情況下，根據工程實(shí)際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預售資金。
對于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，可精準提取單棟樓棟的監管資金。
對信用良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)予以扶持，非重點(diǎn)監管資金實(shí)行報備即辦理；對信用不良、存在違規行為或風(fēng)險較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全額監管。
鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州臺商投資區、泉州開(kāi)發(fā)區的房地產(chǎn)項目（毛坯房）按以下標準計算工程造價(jià)：12層及以下的不少于3500元/平方米；13～30層的不少于4000元/平方米；31層及以上的不少于5000元/平方米。
有效期至2024年8月31日。
●調整預售規模要求
允許非住宅項目（包括車(chē)位）以棟為單位辦理商品房預售，不再要求預售面積達到30000平方米。
背 景
今年兩次調整政策
回應群眾呼聲
市住建局相關(guān)負責人介紹，為適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化新形勢，回應群眾呼聲，大力支持剛性和改善性購房，今年以來(lái)，我市兩次調整政策，放寬限購、限售，優(yōu)化住房貸款政策，探索商品房現房銷(xiāo)售模式，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此次出臺的新政自2023年11月9日起實(shí)施。
值得一提的是，新政推廣全裝修交付，旨在減少資源消耗和二次裝修污染，實(shí)現“拎包入住”。鼓勵商品房現房銷(xiāo)售，推動(dòng)房企提高項目品質(zhì)，防范質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風(fēng)險，保護購房人合法權益。
來(lái)源：泉州晚報
