新規執行后，福州二手房交易的稅費有哪些變化呢？
以購買(mǎi)鼓樓區二環(huán)以外一套100平方米高層住宅，區域指導單價(jià)為5880元/㎡，實(shí)際成交價(jià)是3.8萬(wàn)元/㎡，評估價(jià)約為2.5萬(wàn)元/㎡，契稅=房款×1.5%為例：
1.契稅
新政前：申報價(jià)＜評估價(jià)
稅費申報價(jià)（即區域指導價(jià)格）僅為5880元/㎡，那么契稅為5880×100×1.5%=8820元。
新政后：申報價(jià)=評估價(jià)交易
提高申報價(jià)到25000元/㎡，契稅提升為：250萬(wàn)×1.5%=3.75萬(wàn)元。
2.營(yíng)業(yè)稅
當該房源為未滿(mǎn)2年的唯一住宅，營(yíng)業(yè)稅=房款×5.6%。
新政前，營(yíng)業(yè)稅為5880×100×5.6%=32928元；
新政后，營(yíng)業(yè)稅為2.5萬(wàn)元×100×5.6%=14萬(wàn)元。
前后相比，營(yíng)業(yè)稅增加了10.7萬(wàn)元。
3.貸款
評估價(jià)若為2.5萬(wàn)元/㎡，首套房銀行貸款七成，購房者可貸175萬(wàn)元。
評估價(jià)若為5880元/㎡，貸款只能以評估價(jià)的七成為準，即只能貸到41.16萬(wàn)元。
按揭購買(mǎi)二手房的成本提高了?，F在本來(lái)就是二手房交易淡季，原本調控的影響再加上目前銀行的貸款利率至少在基準利率基礎上上浮10%，近期二手房成交量下滑很明顯。
房產(chǎn)人士表示，此舉將影響至少四成二手房交易。未滿(mǎn)2年的家庭唯一住房受影響最大，因為其上市后的營(yíng)業(yè)稅將明顯增加，而這類(lèi)房源約占總成交的20%~30%。
新的審核機制實(shí)施后，“陰陽(yáng)合同”的操作難度會(huì )更大，將有利于樓市朝理性方向發(fā)展。
