臺海網(wǎng)10月21日訊 據海峽都市報報道 一手領(lǐng)新房鑰匙，一手就能同步拿上不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。日前，福州香開(kāi)連天廣場(chǎng)的業(yè)主們就感受到了這樣一種“新速度”——交房即發(fā)證。
他們也成為了福州市房產(chǎn)新政的首批受益者，實(shí)現了交房和領(lǐng)證零時(shí)差、零等待的“無(wú)縫銜接”。而這也標志著(zhù)福州市全面開(kāi)啟“交房（地）即發(fā)證”時(shí)代。
便民利企的新舉措
今年9月，《福州市五城區推行商品房開(kāi)發(fā)項目“交房（地）即發(fā)證”工作實(shí)施方案（試行）》出臺。從7月底發(fā)出預告，到政策正式落地，僅用了不到兩個(gè)月時(shí)間。
自此，該舉措的推行使福州五城區（不含長(cháng)樂(lè )）在全省率先實(shí)現（商品房）交房（地）即發(fā)證，其中交地即發(fā)證為全省首創(chuàng )。
以往，市民申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)要按照商品房竣工驗收、不動(dòng)產(chǎn)測繪備案、國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記的順序辦理，耗時(shí)較久。而企業(yè)申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，則需要完成申請權籍調查、繳納稅費及土地出讓金等多個(gè)環(huán)節，至少需要8個(gè)工作日。
隨著(zhù)這一新政的落地，交房當天，業(yè)主就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權證，實(shí)現了購房人產(chǎn)權與住權同步。辦好土地交地手續當天，開(kāi)發(fā)商就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證，縮短了審批周期，節約了企業(yè)成本，讓企業(yè)融資大提速。
對購房者來(lái)說(shuō)降低風(fēng)險，提高生活便捷性新政的施行，無(wú)疑給購房者吃了顆定心丸。
商品房銷(xiāo)售制度都是先交易后辦證的模式，從交房到交證的“時(shí)間差”，是行業(yè)長(cháng)期存在、并困擾購房者已久的問(wèn)題。少則一年，多則兩三年，購房者才能最終拿到房本。遇到開(kāi)發(fā)商土地出讓金、稅費沒(méi)交，就有可能出現交房幾年，還遲遲辦不下房本的情況。
這些都給購房者在落戶(hù)、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了困擾。特別是購買(mǎi)了熱門(mén)一手學(xué)區房的購房者，因遲遲無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，就無(wú)法給孩子上戶(hù)口，從而耽誤孩子上學(xué)。
如今，“交房即發(fā)證”，在交房現場(chǎng)就能同步拿到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，讓購房者的合法權益有了保障。購房人現場(chǎng)領(lǐng)證后，可以馬上辦理子女落戶(hù)、入學(xué)，房屋交易、過(guò)戶(hù)、抵押貸款等。
對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)融資提速，倒逼市場(chǎng)走向規范
土拍會(huì )上舉牌成交并簽訂土地合同，辦結交地手續當日就可以同步領(lǐng)取土地證，領(lǐng)證之后可以辦理抵押貸款等等。“交地即發(fā)證”的新政，縮短了審批周期，不僅加快了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)速度和周轉速度，也有助于開(kāi)發(fā)商融資。
此舉，節省了企業(yè)的時(shí)間成本和財務(wù)成本，催生出更多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jì)來(lái)贏(yíng)得更多購房者。
同時(shí)，業(yè)內人士指出，新政實(shí)施更重要的一個(gè)意義在于對開(kāi)發(fā)商的監督。
要能做到“交房即發(fā)證”，意味著(zhù)項目的建設手續必須齊全，意味著(zhù)樓盤(pán)質(zhì)量必須過(guò)硬，意味著(zhù)房子達到了完全意義上的合法合規，通過(guò)了驗收。這是對開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目建設各個(gè)環(huán)節的檢驗，有助于促使企業(yè)更加重視樓盤(pán)質(zhì)量、項目監管和服務(wù)質(zhì)量，最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jì)來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)。
因此，新政的全面推進(jìn)，也將加速市場(chǎng)“優(yōu)勝劣汰”的進(jìn)程，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
未來(lái)市場(chǎng)影響入市時(shí)間縮短，巨量安商房備受關(guān)注
新政的實(shí)行，或將給未來(lái)的二手房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。
有業(yè)內人士分析指出，業(yè)主要出售房屋，必須先拿到房本。
從交房到拿到房本這個(gè)時(shí)間段內，業(yè)主是無(wú)法將其變現的。以往，從業(yè)主交房到拿到房本，中間可能需要1~2年，再加上福州兩年的限售時(shí)間限制，也就是說(shuō)，交房之后，差不多要4~5年時(shí)間才可以出售。
如今，“交房即發(fā)證”的新政實(shí)行后，新商品房的交易時(shí)間直接就縮短為兩年，入市的時(shí)間大大加快。這對二手房交易的活躍度以及入市的體量，都有明顯的刺激效果?？梢灶A見(jiàn)，兩年后，福州二手房市場(chǎng)或將會(huì )迎來(lái)新的一波供應小高峰。
同時(shí)，不要忘了福州現存的巨量安置型商品房。2018年，福州在全國首創(chuàng )安置型商品房模式。據統計，僅2018年到2019年兩年間，福州六區+閩侯出讓的地塊中就有95幅地塊要求配建安商房，地塊總建供應破一千萬(wàn)方。
根據福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的回復，安置型商品房不受限售兩年政策限制，取得不動(dòng)產(chǎn)權證即可上市交易。這也意味著(zhù)，隨著(zhù)安置型商品房“交房即發(fā)證”的推廣，且不受限售兩年限制，未來(lái)福州市場(chǎng)上將有大量安置型商品房涌入二手房市場(chǎng)。而這，對于未來(lái)福州新房市場(chǎng)及房?jì)r(jià)或將產(chǎn)生一定沖擊。（來(lái)源：海峽都市報 記者 何畏）
