臺海網(wǎng)9月2日訊 據福州新聞網(wǎng)消息   你知道住宅小區公共收益包括哪些內容嗎？這些公共收益又應該如何支出？9月1日，記者從福州市房管局獲悉，作為今年福建省紀委“點(diǎn)題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問(wèn)題的重點(diǎn)工作之一，福州市開(kāi)展全市范圍內物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區業(yè)主公共收益專(zhuān)項整治行動(dòng)期間，首次引入第三方審計機構，審計出全市未入專(zhuān)戶(hù)的公共收益資金。

　　截至目前，整治行動(dòng)初步核實(shí)，2019年以來(lái)，福州市各縣（市）區公共收益累計金額為4263.98萬(wàn)元，已經(jīng)存入專(zhuān)戶(hù)的公共收益累計金額1043.79萬(wàn)元。下一階段，各縣（市）區物業(yè)管理主管部門(mén)，將督促物業(yè)企業(yè)規范管理公共收益存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)或業(yè)主委員會(huì )專(zhuān)戶(hù)。

　　財政出資第三方審計機構進(jìn)駐

　　今年6月底，福州市房管局、福州市發(fā)改委、福州市公安局、福州市民政局和福州市市場(chǎng)監督管理局等5部門(mén)制定《關(guān)于開(kāi)展全市范圍內物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區業(yè)主公共收益專(zhuān)項整治的通知》。整治行動(dòng)分為五個(gè)階段，第三階段為“抽查核實(shí)”階段。

　　臺江區率先采用區財政出資引進(jìn)第三方審計機構，進(jìn)駐小區開(kāi)展物業(yè)企業(yè)公共收益賬目專(zhuān)項審計的工作模式。

　　審計過(guò)程中，一些小區的公共收益問(wèn)題也浮出水面。比如陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司管理的鰲峰街道水晶花園小區，該企業(yè)未將公共收益存入專(zhuān)戶(hù)；財務(wù)賬簿未對公共收益收支設置專(zhuān)賬核算；桁架收入未見(jiàn)財務(wù)入賬憑證、小區車(chē)場(chǎng)管理成本（人力成本）支出未見(jiàn)財務(wù)入賬憑證。經(jīng)過(guò)第三方審計機構核實(shí)后，在臺江區房管局的指導下，該小區物業(yè)企業(yè)配合整改，并規范了公共收益的管理。

　　福建廣業(yè)會(huì )計師事務(wù)所是參與本次專(zhuān)項整治行動(dòng)的第三方審計機構之一。相關(guān)負責人毛女士介紹說(shuō)：“在沒(méi)有引入第三方審計機構前，各小區普遍存在未將公共收益存入專(zhuān)戶(hù)，公共收益支出項目不規范等問(wèn)題。工作期間，我們會(huì )核查物業(yè)企業(yè)的合同、發(fā)票、臺賬等，并出具審計報告。”

　　變“糊涂賬”為“明白錢(qián)”

　　根據住建部門(mén)相關(guān)文件，公共收益包括：住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場(chǎng)地、公共道路的車(chē)輛停放場(chǎng)地使用費；公共場(chǎng)地擺攤、自助售賣(mài)機、快遞柜等進(jìn)場(chǎng)費；通信基站等設備占地費；屬于全體業(yè)主的會(huì )所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場(chǎng)地的租金收入。

　　第三方審計機構進(jìn)駐小區后，上述各領(lǐng)域的公共收入，將被逐一核實(shí)。

　　“在專(zhuān)項行動(dòng)中，專(zhuān)項行動(dòng)要求小區抽查比例為10%，我們臺江區自我加壓，主動(dòng)提升到不低于15%，同時(shí)將信訪(fǎng)投訴較多的小區等共54個(gè)列入抽查。整個(gè)抽查比例達到28.7%。”臺江區房管局相關(guān)負責人表示，在今年夏天，他們用了一個(gè)月左右的時(shí)間，查實(shí)各小區應存入公共收益專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)約880萬(wàn)元。

　　為提高群眾對專(zhuān)項整治活動(dòng)的知曉率和參與率，臺江區還率先在各小區張貼了數百張公共收益專(zhuān)項整治活動(dòng)的宣傳海報，并通過(guò)在小區LED宣傳欄滾動(dòng)播放活動(dòng)標語(yǔ)等方式，敦促物業(yè)企業(yè)“曬賬單”，變“糊涂賬”為“明白錢(qián)”。 （記者 石磊磊）