福州首套房按揭貸款年利率
下限下調至3.8%
自1月31日起執行
福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調整實(shí)施細則具體內容為，階段性下調福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒(méi)有未結清住房貸款記錄，申請商業(yè)性貸款購買(mǎi)住房，貸款利率為最近一個(gè)月相應期限LPR-50個(gè)基點(diǎn)。
本細則自2023年1月31日（含1月31日）起執行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認定時(shí)點(diǎn)，合同簽訂時(shí)間在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細則執行。后期如遇政策調整按照新的政策執行。
按當前LPR為4.3%測算
調整后
商業(yè)貸款利率調整為:
首套貸款利率為
（LPR-50）%=3.8%
二套貸款利率為
（LPR+60）%=4.9%（維持不變）
根據最新利率
以貸款100萬(wàn)元、按揭30年
等額本息還款計算：
調整前：
貸款100萬(wàn)元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點(diǎn)），月供為4831.98元；
調整后：
貸款100萬(wàn)元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點(diǎn)），月供為4659.57元；調整后，月供少付172.41元。
記者獲悉
1月5日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，全國已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。
來(lái)源：福州晚報
