6日上午，福州市政務(wù)服務(wù)中心一家銀行的服務(wù)窗口前，眾多市民正在等待辦理提前還貸業(yè)務(wù)。王先生是其中一員，看著(zhù)身旁等待辦理業(yè)務(wù)的人群，長(cháng)時(shí)間的叫號等待讓他深感無(wú)奈。

近日，多位市民向本報反映，近期向多家在榕銀行申請提前還貸，要么被告知暫時(shí)無(wú)法辦理，要么需要排長(cháng)隊。

現象：

提前還貸要排隊幾個(gè)月

2021年2月，在福州市一家事業(yè)單位工作的王先生購買(mǎi)新房。綜合考慮后，王先生向一家國有銀行貸款30萬(wàn)元，貸款年限為30年。

在當時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，王先生的房貸利率較高，為5.1%。不過(guò)，考慮到當時(shí)的理財收益率也較高，王先生也就接受了。去年底至今，房貸利率一降再降，這讓他夜不能寐。思來(lái)想去，他決定把房貸提前還了。

令王先生沒(méi)想到的是，在銀行的APP上，他提交提前還款申請后，直接跳出一行字：“暫時(shí)無(wú)法在線(xiàn)受理相關(guān)申請。”他去銀行咨詢(xún)，被告知需要貸款人本人到貸款經(jīng)辦銀行申請。然而，到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，又被告知，遞交申請后要排隊好幾個(gè)月。無(wú)奈之下，王先生前往福州市政務(wù)服務(wù)中心的銀行服務(wù)窗口辦理，結果，他發(fā)現窗口有一本提前還貸預登記手冊，“非常厚，每天都有十幾二十人登記。經(jīng)辦人員說(shuō)，現在每家銀行都這樣，有的銀行排隊已經(jīng)到7個(gè)月之久”。

那么，現在向銀行申請提前還貸，具體要等待多久？對此，多家國有銀行表示，當前申請提前還貸，普遍需要排隊3個(gè)月才能扣款。

原因：

利率差擴大 引發(fā)提前還貸潮

福州多家銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，這波“提前還貸潮”來(lái)勢洶洶，從2021年銀行的貸款額度一度不夠用，到購房者需要排隊還款，兩極反轉來(lái)得太快。

究其原因，最主要的一點(diǎn)還是，現在的首套房貸利率和存量房貸利率相比相差太大。據悉，不少在2022年之前申請房貸的購房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出頭。而現在，首套利率已是“3”字頭，二套利率也在4.9%左右。

“利率差方面，最高時(shí)與最低時(shí)差了2.2個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元貸款，30年等額本息計算，一來(lái)一去每個(gè)月還款能相差1358元，這真是一筆大數目。這樣的心理落差，確實(shí)很多人受不了。”銀行房貸業(yè)務(wù)人士說(shuō)。

然而，對于銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房業(yè)務(wù)屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，違約率很低，壞賬明顯小于其他業(yè)務(wù)，銀行自然不希望房貸業(yè)務(wù)下降太快。此外，房貸收益對于銀行來(lái)說(shuō)是一筆長(cháng)期穩定的生息資產(chǎn)，如果房貸者都紛紛提前還款，會(huì )影響銀行對長(cháng)期資產(chǎn)的計劃安排。

對此情況，《經(jīng)濟日報》2月1日發(fā)表文章表示，建議相關(guān)部門(mén)加快出臺舉措，引導銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費者的負擔，有效解決居民扎堆提前還款等問(wèn)題。（記者 江海）

來(lái)源：福州晚報