始建于1996年的東園工業(yè)區是漳州市龍海區老牌工業(yè)區，也是龍海工業(yè)的核心區。然而，和其他老牌工業(yè)區一樣，東園工業(yè)區也曾一度受困于粗放發(fā)展模式所形成的低效產(chǎn)業(yè)空間。
東園璟沃產(chǎn)業(yè)園是集產(chǎn)業(yè)、辦公、研發(fā)及生活配套于一體的創(chuàng )新型綜合產(chǎn)業(yè)園區。圖源：東南網(wǎng)
土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項目建設的基礎性支撐。如何向“土地存量”要“發(fā)展增量”，把有限的建設用地用在“刀刃”上？日前，記者走進(jìn)東園工業(yè)區尋找答案。
盤(pán)活閑置，推動(dòng)轉型升級
驅車(chē)行駛在東園工業(yè)區，一幢幢漂亮的廠(chǎng)房拔地而起。東園鎮人大主席張偉力介紹，東園工業(yè)區規劃總面積為6.11平方公里，其中已開(kāi)發(fā)用地2.9平方公里，工業(yè)用地開(kāi)發(fā)2.5平方公里，入駐的企業(yè)已從最初的68家增至208家。
在快速發(fā)展的過(guò)程中，東園工業(yè)區曾面臨困境。過(guò)去，東園鎮實(shí)行“圈一片土地、布幾個(gè)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一批企業(yè)”的傳統產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展模式，后來(lái)一些企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善逐漸退出市場(chǎng)。一邊是退出企業(yè)的土地閑置，一邊是新引進(jìn)的項目用地緊張。為破解這一矛盾，東園工業(yè)區制定了騰籠換鳥(niǎo)、標準改造，閑置開(kāi)發(fā)、示范帶動(dòng)，零地增資、工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)轉型“三步走”計劃，全力盤(pán)活閑置低效土地資源，縱向再造一個(gè)工業(yè)區。
深圳前海璟沃投資發(fā)展有限公司就是東園鎮騰籠換鳥(niǎo)引進(jìn)的首批企業(yè)之一。2018年5月，東園鎮引進(jìn)璟沃，對原漳州西華工業(yè)有限公司的17棟單層廠(chǎng)房進(jìn)行改造提升，新增標準化產(chǎn)業(yè)用房約33萬(wàn)平方米，于2019年改造建成璟沃產(chǎn)業(yè)園。
2019年10月，璟沃產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)園區內60畝閑置土地的開(kāi)發(fā)建設，新建5棟多層標準廠(chǎng)房、1棟員工公寓，于2021年3月竣工后，當年即實(shí)現100%出租投產(chǎn)。
2023年，璟沃產(chǎn)業(yè)園再次對17棟單層廠(chǎng)房進(jìn)行改造建設，建設多層廠(chǎng)房，提高工業(yè)用地容積率，進(jìn)一步提升土地畝均產(chǎn)值和稅收。截至目前，璟沃產(chǎn)業(yè)園已入駐休閑食品企業(yè)26家，年產(chǎn)值超過(guò)8億元，孵化出規模以上工業(yè)企業(yè)9家。
改造不停工，增資又增產(chǎn)
同樣位于東園工業(yè)區的好運來(lái)（福建）食品有限公司也通過(guò)“邊生產(chǎn)邊改造”的方式，對原有地塊上的單層廠(chǎng)房進(jìn)行改造升級，在節約經(jīng)濟成本的前提下，喚醒了地塊潛能，實(shí)現“零地增資”。
創(chuàng )辦于2004年的好運來(lái)是一家集科研、開(kāi)發(fā)、制造、銷(xiāo)售于一體的民營(yíng)企業(yè)，主要生產(chǎn)華夫餅、法式軟面包、蛋糕等烘焙類(lèi)產(chǎn)品。隨著(zhù)企業(yè)不斷發(fā)展壯大，原有的單層廠(chǎng)房無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展需求。2021年開(kāi)始，好運來(lái)對原有的老舊廠(chǎng)房進(jìn)行分期提升改造。
圖源：東南網(wǎng)
“一期項目將原有的草坪改造成一棟4層高的廠(chǎng)房，已于去年11月底驗收投產(chǎn)；二期項目把3000平方米的單層鐵皮房改造成一棟5層樓高的廠(chǎng)房，凈增1.2萬(wàn)平方米，預計于今年10月份投入使用。”好運來(lái)（福建）食品有限公司董事長(cháng)蔡騰躍說(shuō)。
為確保改造不停產(chǎn)，蔡騰躍提前做好規劃，將生產(chǎn)設備挪移，同時(shí)增加員工數量，做到24小時(shí)不間斷生產(chǎn)，以時(shí)間換空間。在改造期間，好運來(lái)的年產(chǎn)值不僅沒(méi)有下降，反而增長(cháng)了30%，實(shí)現增資又增產(chǎn)。
“等二期全部投用之后，我們還將對三期廠(chǎng)房進(jìn)行改造升級。全部建成后，廠(chǎng)房面積可達5萬(wàn)平方米，年產(chǎn)值可達8億元。”蔡騰躍說(shuō)，得益于廠(chǎng)房升級，他們有了更大的空間來(lái)研發(fā)和生產(chǎn)新品。接下來(lái)，他們將聚焦熱門(mén)賽道，研發(fā)冷凍面團，滿(mǎn)足消費者多元需求。
左右樓是上下游，產(chǎn)業(yè)園是產(chǎn)業(yè)鏈
在張偉力看來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區不僅要建設標準廠(chǎng)房，更重要的是通過(guò)物理空間擴容提質(zhì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈向園區集聚，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。
“3月份，兩棟新廠(chǎng)房已建成投用，真正實(shí)現左右樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈。”走進(jìn)龍海淘鮮食品生產(chǎn)項目1號廠(chǎng)房，這棟5層樓高的廠(chǎng)房布局合理，其中一二樓是電商銷(xiāo)售部，三樓到五樓是生產(chǎn)車(chē)間，分別生產(chǎn)酥餅、蛋糕和面包。2號廠(chǎng)房生產(chǎn)的是上游原材料醬料。
與其他食品企業(yè)不同，淘鮮食品早期從事的是電商貿易，通過(guò)與多個(gè)大型電商平臺深度合作，涉獵食品、生鮮、美妝、鞋服等多個(gè)行業(yè)，積累了豐富的電商從業(yè)經(jīng)驗。2022年，淘鮮食品開(kāi)始涉足休閑食品的研發(fā)和生產(chǎn)。
“2022年，我們投資1.6億元對這塊18.5畝閑置低效用地進(jìn)行改造提升，謀劃生成龍海淘鮮食品生產(chǎn)項目，建設2棟廠(chǎng)房及配套設施，主要生產(chǎn)休閑食品。”淘鮮食品董事長(cháng)陳進(jìn)財說(shuō)，公司已搭建起集生產(chǎn)、倉儲、物流、銷(xiāo)售于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)體系。
“我們計劃明年啟動(dòng)二期項目建設，建成后將主要用于倉儲物流。”陳進(jìn)財表示，未來(lái)公司的全產(chǎn)業(yè)鏈條將聚集在產(chǎn)業(yè)園內，帶動(dòng)園區成為產(chǎn)業(yè)綜合體、創(chuàng )新綜合體。
來(lái)源：福建日報
