隨著(zhù)企業(yè)復工復產(chǎn)順利推進(jìn)，房地產(chǎn)指標如期修復，土地市場(chǎng)行情也在逐漸升溫。28日，上海、成都、佛山等城市紛紛舉行土地出讓活動(dòng)；同日，另有多個(gè)城市公布未來(lái)幾周新的土地出讓計劃。業(yè)內分析人士預計，在“房住不炒”政策基調不變的情況下，土地市場(chǎng)供需兩旺的行情將在短期內延續。

　　土地市場(chǎng)多項指標出現上揚

　　5月份以來(lái)，全國土地市場(chǎng)整體延續今年4月份的行情，特別是深圳、廣州、北京等城市土地市場(chǎng)陸續出現多宗高價(jià)地塊。中原地產(chǎn)最新公布的統計數據顯示，全國土地市場(chǎng)自3月份陸續開(kāi)閘以來(lái)，已經(jīng)出現3宗總價(jià)超過(guò)百億的地塊；總價(jià)超過(guò)50億的土地數量達到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以來(lái)土地出讓金額已經(jīng)突破千億規模。

　　“從5月份以來(lái)土地市場(chǎng)的數據來(lái)看，受監測的50個(gè)大中城市當中有49個(gè)城市單月土地出讓金額超過(guò)百億規模。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，今年以來(lái)全國土地市場(chǎng)底價(jià)成交的土地數量大約占比25%，而去年第四季度該數據則占比達到六成。

　　從土地市場(chǎng)供需端來(lái)看，從今年4月份開(kāi)始一二線(xiàn)城市紛紛加大供地規模，在市場(chǎng)預期逐步復蘇的同時(shí)，土地市場(chǎng)成交量也相應上升。除了一二線(xiàn)城市高價(jià)地數量逐漸增加，流拍率降低以外，土地平均成交價(jià)格和溢價(jià)率也逐漸走高。

　　今年年初因為疫情影響，前期宅地供應節奏較為緩慢，地方城市土地市場(chǎng)一度處于“暫停”狀態(tài)。隨著(zhù)土地市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)，成都、北京、上海等城市今年以來(lái)的土地溢價(jià)率已經(jīng)紛紛高于去年同期。

　　“近階段在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門(mén)等地出現總價(jià)超過(guò)百億的高價(jià)地塊，使得土地市場(chǎng)熱度逐漸提升。”張大偉分析認為，“國內融資難度降低，使得部分企業(yè)拿地積極性有所提高。這也是4至5月份整體土地市場(chǎng)行情持續升溫的一個(gè)重要原因。”

　　事實(shí)上，全國土地市場(chǎng)在經(jīng)歷3月份平穩期后，4月份市場(chǎng)格外火熱，房企出手拿地表現“闊綽”。根據中國指數研究院的監測數據顯示，4月份50大房企單月拿地總額3102億元，環(huán)比增長(cháng)105.0%；百強房企拿地總額3882億元，同比增長(cháng)7.2%，環(huán)比增長(cháng)108.9%。

　　當月，高總價(jià)地塊頻繁出現，例如恒大68億元競得廣州一宗地塊；此外4月內南京多宗地分別被金地聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬(wàn)科以44億元和融創(chuàng )以40億元奪得。