臺海網(wǎng)9月30日訊（海峽導報記者 鐘炳祥）在國慶“黃金周”即將到來(lái)之際，廈門(mén)重磅推出新的落戶(hù)政策，大大降低落戶(hù)廈門(mén)的門(mén)檻，這對于廈門(mén)的樓市會(huì )有什么樣的影響？

　　昨日，導報記者采訪(fǎng)的多位資深房地產(chǎn)業(yè)者均認為，目前廈門(mén)房?jì)r(jià)處于階段性相對低位，新的落戶(hù)政策對于廈門(mén)樓市多少有些提振作用，尤其是對于學(xué)區房需求，有著(zhù)較強的刺激作用。

廈周邊購房需求或轉移

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)王崎，在接受導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廈門(mén)推出的新落戶(hù)政策，對于處于相對低位的廈門(mén)樓市，多少有些提振作用。

　　“落戶(hù)新政將提升剛需族對廈門(mén)房產(chǎn)的購買(mǎi)力，一些原先計劃在角美、漳州招商港等廈門(mén)周邊地區購房的剛需族，或將轉移到廈門(mén)島外買(mǎi)房。”王崎如此預計。他分析，近日，萬(wàn)科首開(kāi)白鷺郡率先降價(jià)近四成，打響了廈門(mén)新房大幅降價(jià)的“第一槍”，或將引領(lǐng)廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掀起新一輪的降價(jià)去庫存大潮。

　　有資深業(yè)者認為，曾經(jīng)的廈門(mén)高房?jì)r(jià)嚇退了很多人，目前廈門(mén)推出落戶(hù)新政，可謂“亡羊補牢為時(shí)未晚”。只要廈門(mén)的房?jì)r(jià)下調到一個(gè)較為合理的價(jià)格區間，加上廈門(mén)逐步建立起商品房、人才房、保障房、廉租房、長(cháng)租公寓等一個(gè)多維立體的住房居住體系，或有望重新吸引更多人才來(lái)廈落戶(hù)。

學(xué)區房剛需將逐漸釋放

　　在廈門(mén)房地產(chǎn)中介業(yè)者看來(lái)，落戶(hù)新政將對二手房中的學(xué)區房板塊產(chǎn)生比較大的影響。

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、高鵬集團董事長(cháng)傅強表示，廈門(mén)城市人口的遠期規劃為800萬(wàn)人，目前距此目標仍有較大距離。這次放寬落戶(hù)政策后，無(wú)論是落戶(hù)島外，還是從島外到島內落戶(hù)的遷移，都變得比此前容易。“這猶如給低迷的廈門(mén)二手房市場(chǎng)注入一股‘強心劑’，尤其是一些師資力量比較優(yōu)質(zhì)的片區內學(xué)區房房源，在這輪調整中降價(jià)幅度較小，未來(lái)將最先得到剛需族的垂青。”不過(guò)，傅強并不認為落戶(hù)新政能對廈門(mén)二手房市場(chǎng)起到立竿見(jiàn)影的效果。他說(shuō)，政策利好將在未來(lái)逐漸釋放出來(lái)。

　　導報記者注意到，盡管7月份以來(lái)成交有所回暖，但目前廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍較為冷清：據廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數據，截至9月24日，目前廈門(mén)可售一手住宅存量有14698套，按照近期月均約419套的去化速度，這些住宅存量的去化周期長(cháng)達35個(gè)月左右，將近3年；廈門(mén)的二手房市場(chǎng)也同樣不樂(lè )觀(guān)，自7月份以來(lái)二手房日均成交80多套，二手房經(jīng)紀人數量也從最高峰時(shí)期的2萬(wàn)多人降至目前的1萬(wàn)多人，中介門(mén)店從高峰時(shí)期的2000多家門(mén)店降至1400多家。