臺海網(wǎng)7月13日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫(huà)）房產(chǎn)交易常常都是一筆巨款，遇到盡心盡力匹配需求、替雙方砍價(jià)的中介，能讓買(mǎi)賣(mài)雙方都省心不少，但如果你發(fā)現經(jīng)過(guò)自己“千挑萬(wàn)選”后，買(mǎi)到的竟是中介本人名下的房子，你還會(huì )相信自己的選擇嗎？

　　近日，思明區法院發(fā)布了這樣一起案件，購房者買(mǎi)房后，發(fā)現中介推薦買(mǎi)的房，竟是中介自己的房子！為此，購房者將房產(chǎn)經(jīng)紀人及中介公司一起告上法庭，要求撤銷(xiāo)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》，并要求對方承擔各項稅費。

1 遭遇：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后才得知中介就是房主

　　劉某（化名）是一房產(chǎn)中介公司的員工。最近，他想把自己名下的一套房子賣(mài)出去，借工作之便，認識了有購房需求的林先生（化名）。于是，劉某以中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀人的身份，向林先生推介、帶看自己的房屋。為了防止林先生知道自己是房屋產(chǎn)權人，劉某向林先生發(fā)送不動(dòng)產(chǎn)權證照片時(shí)還對房屋權利人的信息作了遮擋處理。

　　在劉某的“不懈努力”下，林先生同意以37萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下這套房子，并約定到中介公司簽訂購房協(xié)議。

　　之后，劉某在市公證處辦理了公證委托手續，委托朋友代為辦理房屋的出售手續。同日，朋友代理劉某與林先生、中介公司簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》，約定房產(chǎn)成交總價(jià)為37萬(wàn)元，中介費5000元。合同簽訂次日，房屋變更登記至林先生名下，林先生繳納各項稅費共計2萬(wàn)元。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后第三天，林先生得知劉某就是房主，便找中介公司及劉某溝通，劉某同意代中介公司將中介費5000元退還給林先生。

2 爭議：有沒(méi)有隱瞞，算不算欺騙？

　　林先生認為，自己一直以為劉某只是中介，對他放松了戒備。劉某作為房產(chǎn)中介，同時(shí)又是房屋的所有權人，在交易過(guò)程中，沒(méi)有保持中介應有的立場(chǎng)，抬高價(jià)格以謀取私利，還伙同中介公司通過(guò)虛構房屋出售人，以公證委托他人代辦賣(mài)房手續的方式欺騙、誤導自己，導致自己作出錯誤判斷。中介公司作為房產(chǎn)中介公司，不僅沒(méi)有約束其員工，反而幫助劉某進(jìn)行隱瞞、欺騙，也應承擔責任。

　　因此，林先生起訴至法院，要求撤銷(xiāo)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》，讓劉某退回購房款37萬(wàn)元，并要求劉某、中介公司承擔房屋交易稅費2萬(wàn)元。

　　面對起訴，被告房產(chǎn)經(jīng)紀人劉某卻認為，林先生是自己多次看房后決定購買(mǎi)這套房子，至于出賣(mài)方是誰(shuí)并不重要。房子的成交價(jià)格也符合市場(chǎng)行情，如果林先生認為價(jià)格不合理，他要提供相應的證據來(lái)證明。

　　中介公司認為，公司只是中介方，這套房子產(chǎn)權清晰，沒(méi)有糾紛，是可以正常交易的，成交價(jià)格也是合理的。

3 判決：故意隱瞞重要信息，構成欺詐

　　法院經(jīng)審理認為，劉某及中介公司在向林先生售房過(guò)程中，故意隱瞞劉某是房屋所有權人的重要信息，劉某始終是以中介身份向林先生推介房屋、協(xié)商價(jià)格、促成交易，并否認自己是房主的事實(shí)。劉某、中介公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的有關(guān)規定，且已構成欺詐。

　　因此，法院作出一審判決，支持了林先生的訴訟請求，林先生有權撤銷(xiāo)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》，劉某應向林先生返還購房款，而林先生需將房屋返還給劉某，劉某和中介公司應賠償林先生繳納的2萬(wàn)元稅費損失。

法官說(shuō)法

中介人故意隱瞞 應承擔賠償責任

　　法官說(shuō)，在二手房交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方獲取的信息主要來(lái)源于房產(chǎn)中介，中介是否如實(shí)履行報告義務(wù)，對買(mǎi)賣(mài)雙方能否達成交易具有重大影響。

　　根據《民法典》相關(guān)規定，民事主體從事民事活動(dòng)，應當遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷(xiāo)。

　　民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

　　中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

法官提醒

中介應如實(shí)報告這些信息

　　法官提醒，房產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員在中介活動(dòng)中應當遵守法律法規、行業(yè)準則和職業(yè)操守，秉持誠信原則，切實(shí)履行中介人如實(shí)報告義務(wù)。若房產(chǎn)中介故意告知虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使買(mǎi)賣(mài)雙方作出錯誤意思表示的行為，構成欺詐，中介人不僅需承擔合同被撤銷(xiāo)的不利后果，還將面臨被房地產(chǎn)主管部門(mén)行政處罰的風(fēng)險。

　　房產(chǎn)中介應當向買(mǎi)賣(mài)雙方如實(shí)報告的信息包括：一，房屋權利信息，如房屋性質(zhì)、房屋權屬信息，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況；二，房屋實(shí)況信息，如房屋座落、面積、朝向、建筑結構、房屋質(zhì)量、使用年限等；三，其他影響交易的信息，如購房資格、貸款條件、稅費情況、戶(hù)口及學(xué)區學(xué)位占用情況等。