臺海網(wǎng)12月14日訊（海峽導報記者 朱黃 鄭麗金）長(cháng)期以來(lái)，部分銀行對于辦理個(gè)人住房按揭貸款的客戶(hù)給予一定的“返點(diǎn)”，“返點(diǎn)”比例因城市、銀行而異，返點(diǎn)率在0.4%到1%之間不等，有的還送金塊。“大部分都沒(méi)了，有也是潛規則。”近日，廈門(mén)一名從業(yè)多年的房產(chǎn)中介說(shuō)。

　　“返點(diǎn)”亂象逐漸消失的背后，是多地銀行業(yè)協(xié)會(huì )的發(fā)文整治。目前，包括廈門(mén)、上海等在內的銀行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布維護公平競爭市場(chǎng)環(huán)境的自律公約及倡議，對銀行機構與房地產(chǎn)中介公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)等機構及相關(guān)個(gè)人間存在的返傭亂象進(jìn)行重點(diǎn)規范整治，叫停房貸“返點(diǎn)”行為，向這類(lèi)“內卷式”惡性競爭說(shuō)“不”。

多地叫停房貸“返點(diǎn)”

　　近日，國家金融監督管理局廈門(mén)監管局發(fā)布了《關(guān)于重申規范金融機構與房地產(chǎn)中介機構業(yè)務(wù)合作有關(guān)規定的通知》。指出：金融機構為爭取個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)資源競相向房地產(chǎn)中介支付高傭金,引發(fā)銀行間惡性競爭的問(wèn)題突出,影響銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)健康發(fā)展,損害銀行和金融消費者合法權益。

　　通知要求,禁止返傭行為,嚴格規范與房地產(chǎn)中介機構業(yè)務(wù)合作,不得以任何形式(包括但不限于轉賬、現金支付、實(shí)物提供、購物卡券、儲值卡券、加油卡以及各種線(xiàn)上權益等方式)向中介機構及其從業(yè)人員支付傭金或權益,變相支付傭金或權益。

　　各銀行業(yè)金融機構要全面排查與房地產(chǎn)中介機構的合作協(xié)議,及時(shí)清理、取消、終止執行已簽訂的傭金返點(diǎn)協(xié)議及類(lèi)似協(xié)議,規范市場(chǎng)秩序。同時(shí)加強員工管理和培訓,嚴禁員工私下與房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員的利益輸送行為,發(fā)現問(wèn)題應堅決制止和查處,切實(shí)糾正激勵約束機制“跑偏”行為。

　　無(wú)獨有偶，在廈門(mén)發(fā)布相關(guān)通知前，山東江蘇等地也發(fā)文向房貸“返點(diǎn)”明確說(shuō)“不”。在銀行業(yè)加強自律的同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )也向“返點(diǎn)”潛規則說(shuō)“不”。

7月30日，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布《關(guān)于禁止收取個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款返傭共同維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)良好秩序的倡議》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及個(gè)人嚴格規范與銀行業(yè)金融機構的合作行為，不得以轉賬、現金支付、實(shí)物提供、購物卡券、儲值卡券、加油卡以及各種線(xiàn)上權益等方式收取傭金或權益的行為。

干擾市場(chǎng)秩序

　　“房貸‘返點(diǎn)’現象抬頭的背景是當前房地產(chǎn)行業(yè)買(mǎi)方市場(chǎng)特征突出，銀行面臨房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)壓力，部分銀行利用返點(diǎn)手段爭取房貸客戶(hù)，搶奪市場(chǎng)份額。”一名廈門(mén)資深中介對記者表示，這種“返點(diǎn)”行為可能會(huì )擾亂市場(chǎng)秩序，增加銀行的經(jīng)營(yíng)成本，并可能隱藏風(fēng)險，誘使銀行放松信貸標準，增加不良貸款的風(fēng)險。

　　“所謂‘返點(diǎn)’，本質(zhì)就是房貸價(jià)格下跌，而其下跌的關(guān)鍵原因是當前房貸需求少，‘僧多粥少’，銀行間爭奪房貸客戶(hù)，低價(jià)競爭。”一名資深銀行工作人員接受導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，降低房貸利率和“返點(diǎn)”的實(shí)質(zhì)意義是相同的，只不過(guò)，部分銀行總部對利率報價(jià)有要求，分行為了低價(jià)搶奪客戶(hù)，便通過(guò)“返點(diǎn)”來(lái)繞開(kāi)利率限制。

　 導報記者注意到，一直以來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款都被視為銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但如今這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正在縮水。

　　根據央行發(fā)布的2024年上半年金融統計數據報告，今年上半年人民幣貸款增加13.27萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加1.46萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2764億元；中長(cháng)期貸款增加1.18萬(wàn)億元，相較2023年同期數據1.46萬(wàn)元下降19.2%，相比高峰時(shí)期2021年同期的3.43萬(wàn)億元則下降了66%。

　　“一般來(lái)說(shuō)，居民中長(cháng)期貸款主要是房貸，這也就意味著(zhù)，今年上半年房貸增長(cháng)明顯放緩。”業(yè)內人士表示。