在漩渦中掙扎多時(shí)的泰禾集團，在業(yè)績(jì)上也“翻臉”了。
22日晚間，泰禾集團(000732.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績(jì)預告修正公告，預計虧損35億元-46億元，此前預計盈利1.01億元-1.32億元。
預盈到巨虧，不到三個(gè)月的時(shí)間，泰禾發(fā)生了什么？
三月之內，虧出三十多億？
4月22日晚間，泰禾集團突然發(fā)布2021年度業(yè)績(jì)預告修正公告稱(chēng)，預計2021年度營(yíng)業(yè)收入42.6億元至56.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損36億元至48億元。
修正公告發(fā)布在距泰禾年報正式披露日僅剩一周之際。根據預告，泰禾集團將于4月30日披露《2021年年報》和《2022年一季報》。
回溯至1月29日，泰禾還不是這么說(shuō)的。
在泰禾集團1月29日發(fā)布的2021年度業(yè)績(jì)預告中，公司在2021年度實(shí)現扭虧為盈，預計2021年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。
彼時(shí)泰禾表示，利潤增長(cháng)主要是報告期內公司房地產(chǎn)項目可確認銷(xiāo)售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進(jìn)行嚴格管控，在節約開(kāi)支方面有所成效，期間費用大幅下降等。
但按照最新預告，一年下來(lái)泰禾不僅沒(méi)能“扭虧”，還重新跌回了2020年的水平。長(cháng)期處于虧損狀態(tài)的泰禾，2019、2020年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為為-4.02億元、-44.56億元。
對于業(yè)績(jì)預告的大幅下修，泰禾稱(chēng)主要是因為公司結合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢和疫情持續的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估，公司補充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。
泰禾還列舉了另外三項原因，分別是公司依據最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財務(wù)費用列支金額高于業(yè)績(jì)預告；公司依據業(yè)績(jì)預告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結果。
泰禾同時(shí)提到，根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.8.1條第(七)項的規定，公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險警示。即面臨被ST風(fēng)險。根據公開(kāi)可查數據，截至2021年9月30日，泰禾集團A股戶(hù)數為5.0652萬(wàn)。
“院子系”豪宅制造商，董事長(cháng)正協(xié)助調查
官網(wǎng)顯示，泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng )建于1996年，2010年成功借殼上市，是當年國內唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。
這樣一家房企背后的掌門(mén)人，是有著(zhù)“豪宅先生”之稱(chēng)的黃其森。建筑系本科、經(jīng)濟學(xué)研究生的“硬核簡(jiǎn)歷”讓他成為了地產(chǎn)老板里難得的“雙才”。
看建筑風(fēng)格，“院子系”產(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著(zhù)標簽，也借此躍居為全國知名的中式豪宅制造商。
但經(jīng)濟學(xué)的背景和8年的銀行從業(yè)經(jīng)歷讓黃其森的風(fēng)格多了一層金融底色，他曾在多個(gè)場(chǎng)合說(shuō)過(guò)“不懂金融就搞不好房地產(chǎn)”。在金融方面長(cháng)袖善舞的黃其森將資金杠桿玩到極致，以資本的操作讓泰禾實(shí)現了快速擴張，在巔峰的2017年規模直上千億。
但黃其森所依仗的也最終幾近將他拖垮，高周轉、高杠桿、高負債模式將曾經(jīng)“極速狂奔”的泰禾帶入“杠桿危局”。2019年，泰禾首曝資金鏈緊張的問(wèn)題，雖一直在推進(jìn)債務(wù)重組工作，但由于各種原因，進(jìn)展并不如預期。
2022年3月2日，泰禾集團官方微信公眾號發(fā)布了黃其森的署名文章：“當下，我們要清醒地認識到，地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來(lái)的很長(cháng)一段時(shí)間里，我們都要做好過(guò)苦日子的準備。”
“不躺平，走正道。”黃其森提到，泰禾要做到“小而美、小而精”，在產(chǎn)品定位上，未來(lái)主要做“高端精品”；在規模上，300億到500億就夠了。
也正是3月以來(lái)，泰禾不斷陷入破產(chǎn)的傳言。3月10日，泰禾官微發(fā)布嚴正聲明稱(chēng)，“我公司遇到的只是流動(dòng)性問(wèn)題，不是資不抵債的問(wèn)題。同時(shí)，我公司沒(méi)有表外負債、員工跟投等高風(fēng)險性問(wèn)題。我們相信公司一定能度過(guò)暫時(shí)性的困難階段。”
數天過(guò)去后，3月16日晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調查，公司董事會(huì )已經(jīng)啟動(dòng)應急預案。泰禾官網(wǎng)發(fā)布的《致關(guān)心支持泰禾集團的各界朋友的公開(kāi)信》中提到，董事長(cháng)近期可以通過(guò)適當的方式參與企業(yè)運營(yíng)決策。
4月1日，因信披違規，深交所還曾向泰禾集團、以及該公司董事長(cháng)黃其森發(fā)出監管函。 “失信被執行人”“限制消費令”“司法協(xié)助”等標簽不斷環(huán)繞著(zhù)黃其森和泰禾。
“泰禾要做地產(chǎn)行業(yè)第一品牌，希望成為一家受人尊敬的企業(yè)，希望能夠給員工帶來(lái)榮譽(yù)感、成就感、自豪感的企業(yè)。”2019年，黃其森曾對外表示。
泰禾集團股價(jià)走勢圖。
而截至4月22日收盤(pán)，泰禾股價(jià)報2.49元，市值僅剩61.97億元。(記者：左宇坤 來(lái)源：中國新聞網(wǎng) )
