中國證券報記者日前通過(guò)調研北京、上海、深圳樓市了解到，房貸利率出現松動(dòng)，放款明顯提速。多位房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，帶看客戶(hù)多了，忙起來(lái)了。機構數據顯示，2月，監測的全國103個(gè)城市中有87個(gè)城市的主流房貸利率環(huán)比下降。業(yè)內人士表示，房貸利率是樓市需求端重要的影響因素，未來(lái)信貸環(huán)境有望持續改善。
利率松動(dòng)
中國證券報記者對深圳幾家國有大行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發(fā)現，最近幾個(gè)月，深圳地區房貸利率確實(shí)有松動(dòng)。
“最近一段時(shí)間申請房貸的人不是很多，貸款額度比較充裕，放款速度也比較快。”中國銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理林先生表示，目前該行執行的房貸利率是在最新的LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)基礎上分別上浮30BP和60BP，換算下來(lái)首套房貸利率是4.9%，二套房是5.2%。
林先生稱(chēng)，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基礎上分別上調45BP和95BP，對應年化利率分別是5.1%和5.6%。進(jìn)入2022年，各家銀行陸續下調上浮標準為30BP和60BP。1月20日后，隨著(zhù)5年期LPR利率下調，房貸利率隨之下降。
1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。
記者調研了解到，春節過(guò)后，深圳房貸利率比較平穩，較1月下旬變化不大。
上海、北京房貸利率同樣松動(dòng)。“銀行放款已經(jīng)寬松了，現在新房首套房貸利率是4.95%，名下有房或有過(guò)住房貸款記錄的是5.65%。”上海徐匯區某房產(chǎn)中介對記者表示。
光大銀行北京某行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸款基準利率現在是5.15%，之前是5.2%?，F在貸款審批是T+1個(gè)工作日，批復后一般5個(gè)工作日可以放款。“這比年前快了很多。”
貝殼研究院監測的全國103個(gè)城市1月主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；2月有87個(gè)城市主流房貸利率出現下調，惠州、中山、呼和浩特主流首套房貸利率下調幅度較大，達到30BP；重慶、南京、紹興下調25BP；無(wú)錫、溫州、常州下調20BP。
記者調研了解到，銀行放款也在提速。有深圳國有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，目前二手房從準備材料到審批放款，一般一個(gè)月內就可以完成。一些新樓盤(pán)，在材料準備充分情況下，有望一周內放款。貝殼研究院監測的全國103個(gè)城市1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
成交有差異
“最近房貸利率降了，現在入手正是時(shí)候。”北京某房產(chǎn)中介從業(yè)人員對記者表示。
北京西城區某房產(chǎn)中介從業(yè)人員表示，最近成交的多是大標的房源，而且主要偏向學(xué)區房源。北京海淀區某房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，2月21日，他一整天都在帶看，當日成交了一套房。
上述上海徐匯區房產(chǎn)中介從業(yè)人員說(shuō)：“去年7月至10月看房人數比較少，但11月、12月變多了。”據他介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶(hù)型房源。“我們組一共五個(gè)人，每個(gè)人平均一周帶三個(gè)人看房，上周末我們組就成交三套二手房。而徐匯南站區域上周末成交四套新房。”
但記者調研發(fā)現，房貸利率松動(dòng)并未對深圳地區購房者帶來(lái)明顯正向刺激。深圳福田區的一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員任女士稱(chēng)，“由于疫情因素和新盤(pán)較少，當前現場(chǎng)看房的人不多。不過(guò)，隨著(zhù)房貸利率下調，年后線(xiàn)上咨詢(xún)客戶(hù)多了起來(lái)。最近幾個(gè)月深圳地區新盤(pán)數量較少，二手房交易量也不是很大，很多客戶(hù)還在觀(guān)望。”
“如果首套房貸款是100萬(wàn)元，利率下調后每月可以少還一百多元。”任女士告訴記者，相對于房貸利率下調帶來(lái)的實(shí)惠，很多人更看重的是房貸利率下調給市場(chǎng)帶來(lái)的回暖信心。
信貸環(huán)境料改善
國家統計局公布的數據顯示，1月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
國家統計局公布的數據還顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
近期，菏澤等非限購城市及區域首付比例松動(dòng)。諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴記者，自2021年10月起，信貸利好政策頻頻。菏澤率先調整首付比例，這在一定程度上有助于提升市場(chǎng)信心。
億翰智庫認為，首付比例下調是一個(gè)積極信號，尤其是商業(yè)貸款方面，不排除后續有其他城市跟進(jìn)的可能性。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃認為，盤(pán)活地產(chǎn)的核心仍在于銷(xiāo)售端回暖帶來(lái)經(jīng)營(yíng)端現金流改善，后續需求端政策有望進(jìn)一步發(fā)力。房貸利率作為需求端的重要影響因素，未來(lái)信貸環(huán)境料持續改善。（中國證券報）
