“真是太方便了，不用等到房貸結清就能過(guò)戶(hù)交易。”“這個(gè)新政策，不僅幫我減輕了籌錢(qián)還款壓力，交易起來(lái)還方便、安全。”不少辦理了“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的二手房交易者感慨道。

　　中國證券報記者調研發(fā)現，除多家國有大行和股份行外，近期多家中小銀行也相繼推出“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都嘗到了甜頭。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)政策趨于完善，銀行服務(wù)更加便捷，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)量將逐漸加大。

　　業(yè)務(wù)量將逐漸加大

　　4月18日，諸暨農商銀行為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方順利辦理了房產(chǎn)轉移登記，標志著(zhù)諸暨市首例不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)正式落地。4月19日，嘉祥農商銀行發(fā)放首筆“帶押過(guò)戶(hù)”二手房按揭貸款50萬(wàn)元。此外，郁南農商銀行、云浮農商銀行等也宣布了首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)落地的好消息。泉州銀行表示，去年以來(lái)該行大力推行“帶押過(guò)戶(hù)”二手房貸款業(yè)務(wù)。短短幾個(gè)月內，先后在漳州、泉州、石獅地區成功落地“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　4月24日，農業(yè)銀行表示，截至3月末，農行已在全國75個(gè)城市開(kāi)辦“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，累計發(fā)放2100余筆個(gè)人二手住房“帶押過(guò)戶(hù)”貸款。天津銀保監局表示，截至一季度末，轄內4家銀行已實(shí)現本行內部“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)投產(chǎn)落地，共投放178筆、金額1.58億元。

　　業(yè)內人士告訴記者，“帶押過(guò)戶(hù)”并非新鮮事，很多銀行往年就有這項業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)量較少。隨著(zhù)3月以來(lái)多地全面推開(kāi)“帶押過(guò)戶(hù)”，銀行服務(wù)也更加便捷，“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)量得到較快增長(cháng)。

　　“‘帶押過(guò)戶(hù)’對各方都有益處。”某國有行分行一位工作人員告訴記者，該行于今年2月開(kāi)始推廣“帶押過(guò)戶(hù)”，從客戶(hù)反映來(lái)看，這項服務(wù)很符合客戶(hù)需求，預計后續業(yè)務(wù)量會(huì )逐漸加大。

　　業(yè)務(wù)辦理時(shí)效加快

　　辦理時(shí)效方面，記者從多家銀行了解到，從業(yè)務(wù)申請到辦理結束最快僅需兩周。若僅從不動(dòng)產(chǎn)交易登記來(lái)看，針對二手房過(guò)戶(hù)事項，部分地區不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心窗口推出最快立等可取、最慢2個(gè)工作日（除權調時(shí)間）領(lǐng)證辦結服務(wù)。

　　當前“帶押過(guò)戶(hù)”主要局限于同行辦理，跨銀行乃至跨支行時(shí)仍面臨一些堵點(diǎn)，影響辦理時(shí)效。有銀行房貸經(jīng)理進(jìn)一步表示，即使雙方銀行同意跨行辦理，還涉及系統改造和升級的問(wèn)題。有客戶(hù)稱(chēng)，“帶押過(guò)戶(hù)”之前，需賣(mài)房人還清公積金貸款，希望這一流程更加便捷。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣表示，“帶押過(guò)戶(hù)”離不開(kāi)賣(mài)房人、購房人、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、銀行四方主體的密切配合和無(wú)縫銜接。必要時(shí)，還需要相關(guān)公證部門(mén)的配合，任何一個(gè)主體都必須及時(shí)到位。此外，新按揭貸款如何保證老抵押對應的債權不落空，需要銀行做好細節控制。

　　南京市浦口區不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，將持續拓寬“帶押過(guò)戶(hù)”應用場(chǎng)景，將推動(dòng)部分銀行業(yè)金融機構率先實(shí)現，逐步向更多金融機構拓展，在保障資金安全、降低交易風(fēng)險等方面持續探索和發(fā)力，避免發(fā)生資金糾紛。