□ 越來(lái)越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機構房源信息不對稱(chēng)的弊端，讓二手房市場(chǎng)交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　□ 要實(shí)現房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全，有賴(lài)于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門(mén)協(xié)調機制、與金融系統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。

　　近日，北京市大興區存量房信息發(fā)布平臺正式上線(xiàn)啟用，面向大興區有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費開(kāi)放。

　　據悉，大興區存量房信息發(fā)布平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線(xiàn)留言等功能于一體，賣(mài)方在區政府官方網(wǎng)站通過(guò)“北京通”實(shí)名認證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權屬信息在通過(guò)系統自動(dòng)審核、確保房源權屬真實(shí)且房屋可售之后對外發(fā)布。

　　“上線(xiàn)該平臺目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問(wèn)題，值得肯定。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，官方公布的房源更具真實(shí)性，對購房者來(lái)說(shuō)多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，能夠節約購房成本。

　　據了解，當前該平臺正在試運行征集房源階段，目前上線(xiàn)了70余套房屋。“該二手房直售平臺尚在發(fā)展初期，可供購房者選擇的房源較少。如果自行交易，購房者需要自己了解清楚貸款、過(guò)戶(hù)流程。”王小嬙表示。

　　“二手房直售”并非新鮮事。近年來(lái)，多地政府嘗試搭建二手房自主交易服務(wù)平臺，為有需求的市民提供便利。2021年8月，杭州二手房交易監管服務(wù)平臺上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東可以自行在平臺上掛上自家房源；同年10月，上海政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)，方便存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約；隨后，深圳上線(xiàn)全新的二手房交易系統，包括買(mǎi)房、賣(mài)房、自助賣(mài)房等功能。2022年，山東“齊魯家源”、河北唐山“唐易居”等類(lèi)似“官方中介”平臺相繼面世。

　　“二手房直售模式是現有二手房交易途徑的有益補充。政府側在房源信息驗真、房產(chǎn)信息及個(gè)人相關(guān)隱私保護層面具有天然優(yōu)勢，對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，最大的好處就是降低交易過(guò)程中的中介服務(wù)費用，實(shí)現俗稱(chēng)的‘手拉手’交易。”58安居客研究院院長(cháng)張波告訴記者，房地產(chǎn)交易本身的復雜程度高，需要全方位把控風(fēng)險，如果是陌生的買(mǎi)賣(mài)雙方，要繞開(kāi)線(xiàn)下中介交易，要求自身有一定的房地產(chǎn)交易相關(guān)知識及各類(lèi)實(shí)操能力。“手拉手”交易一般更適合對于對標的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買(mǎi)賣(mài)雙方。

　　張波提醒，一方面，雖然政府房源保真，但也無(wú)法獲取更多隱含信息，比如，業(yè)主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無(wú)光線(xiàn)遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類(lèi)信息一般也很難通過(guò)購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對于房?jì)r(jià)的影響還會(huì )非常直接，這就需要通過(guò)線(xiàn)下中介進(jìn)行多方面了解。另一方面，交易涉及各類(lèi)合同簽訂、稅費支付方式約定等，也需要專(zhuān)業(yè)人士參與，單一的線(xiàn)上平臺并不能解決這類(lèi)問(wèn)題。

　　空白研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)建議，政府部門(mén)可以加大對這類(lèi)自主交易市場(chǎng)的便民服務(wù)支持力度。“以北京為例，北京的二手房中介滲透率約為87%，剩下的13%就是自主交易完成的，比如親屬過(guò)戶(hù)、贈與、遺產(chǎn)繼承等。”楊現領(lǐng)說(shuō)?？陀^(guān)而言，越來(lái)越多的城市推出“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機構房源信息不對稱(chēng)的弊端，讓二手房市場(chǎng)交易途徑更加多元，交易收費更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　“隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)統一登記的實(shí)現，官方二手房信息平臺發(fā)揮的作用會(huì )越來(lái)越大。但要實(shí)現房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全，有賴(lài)于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門(mén)協(xié)調機制、與金融系統的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。”張波說(shuō)。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者：李 方）