機構和媒體近期紛紛預警美國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險，一些商業(yè)地產(chǎn)貸款遭到低價(jià)拋售，部分辦公樓的景氣程度不容樂(lè )觀(guān)。

　　英國《金融時(shí)報》6日報道指出，一些美國銀行正準備以折扣價(jià)出售房地產(chǎn)貸款，即使借款人已按時(shí)還款，表明其決心減少對搖搖欲墜的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敞口。在某些銀行愿意承擔所謂的“履約房地產(chǎn)貸款”損失之前，曾有多方警告稱(chēng)，在美國地區銀行業(yè)最近出現動(dòng)蕩之后，這一資產(chǎn)類(lèi)別將是“下一個(gè)煩人的事情”。

　　報道指出，匯豐美國尋求減少對美國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的直接貸款，正在出售數億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款，并考慮以低價(jià)出售。

　　富國銀行首席執行官沙夫上周告訴分析師和投資者，該銀行正在管理其在商業(yè)地產(chǎn)貸款領(lǐng)域的風(fēng)險。“我們會(huì )看到損失，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，”他稱(chēng)，該銀行擁有1420億美元的未償還商業(yè)房地產(chǎn)貸款。

　　《財富》雜志援引圣塔莫尼卡商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀與咨詢(xún)公司Corion　Enterprises首席執行官兼創(chuàng )始人弗萊德·科多瓦的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，高通脹、高利率環(huán)境加重成本負擔，需求還在不斷萎縮，辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在陷入崩潰。

　　文章指出，新冠疫情導致居家辦公需求大幅增長(cháng)，影響延續至今，這令許多公司大幅減少了對辦公室的需求。在洛杉磯、舊金山和曼哈頓等市場(chǎng)，辦公樓空置率創(chuàng )歷史新高。第一太平戴維斯（Savills）的研究預測，未來(lái)十年，舊金山和華盛頓等美國城市的辦公空間將供應過(guò)剩，亞洲市場(chǎng)將更加緊俏，歐洲則處于中間。該機構副研究員塞勒認為，這不單純只是企業(yè)回辦公室工作的員工變少，重點(diǎn)在于長(cháng)期經(jīng)濟、人口及發(fā)展的趨勢和工作形態(tài)之間的互動(dòng)。

　　戴德梁行的資料顯示，在倫敦，去年有創(chuàng )紀錄的辦公室搬遷，租用的辦公空間也比疫情前小。

　　萊坊最新調查顯示，約半數的跨國企業(yè)計劃在未來(lái)三年縮減辦公空間，調整不動(dòng)產(chǎn)布局，以適應疫后員工增加居家辦公的新情況。萊坊調查了全球350家、共雇傭約1000萬(wàn)員工的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)主管后發(fā)現，在準備縮減辦公空間的跨國企業(yè)中，打算減少10%至20%辦公空間的企業(yè)占比最高。

　　大型企業(yè)可能進(jìn)一步縮減辦公空間的前景，引發(fā)外界擔心老舊或冷門(mén)地段辦公大樓的未來(lái)。

　　有一些機構認為，情況并沒(méi)有那么糟。美國銀行在一份分析報告中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨挑戰，但這是可控的，也不會(huì )對美國經(jīng)濟產(chǎn)生系統性風(fēng)險。

　　美國聯(lián)邦存款保險公司主席格倫伯格近期警告說(shuō)，如果需求持續疲軟，價(jià)值繼續走低，房地產(chǎn)貸款將面臨挑戰，尤其是那些靠寫(xiě)字樓抵押的貸款。他補充說(shuō)：“這些將是聯(lián)邦存款保險公司持續監督關(guān)注的事項。”（來(lái)源：經(jīng)濟參考報）