近日，北京、廣州等城市開(kāi)啟2023年首輪土地出讓。從成交情況看，土地市場(chǎng)整體熱度有所回升。值得關(guān)注的是，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式，緩解房企拿地壓力。
冷熱不一
3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開(kāi)啟，共出讓兩宗地塊。其中，位于朱辛莊地鐵站附近的地塊受到42家開(kāi)發(fā)商追捧。
上述地塊出讓信息顯示，建設用地面積為14653平方米，起始價(jià)為11.3億元，樓面價(jià)為30847元/平方米。地塊合理上限價(jià)格為12.995億元，上限樓面價(jià)為35475元/平方米。政府指導價(jià)格為62000元/平方米。最終在搖號階段，該地塊被上海大華競得。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2023年將是北京土地市場(chǎng)供應大年，預期將有大量?jì)?yōu)質(zhì)土地供應。
另外，廣州、成都、南京、成都等地均進(jìn)行了2023年首輪土拍。地塊之間分化較為明顯。
廣州于3月23日舉行了2023年首輪土拍，共出讓兩宗涉宅用地，分別位于天河區智慧城和增城區寧西街，兩宗地塊均以底價(jià)成交，合計成交金額為63.4億元。
3月22日，成都進(jìn)行了2023年首輪土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達35.64億元，溢價(jià)率最高達15%。
南京2023年首輪土拍11宗涉宅用地全部成交，其中4宗地塊封頂搖號，3宗地塊溢價(jià)成交，共計攬金176.68億元，平均溢價(jià)率為7.98%。
分散出讓
中國證券報記者注意到，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式。
在北京2023年“第一批擬供應商品住宅用地項目清單”中，兩宗地塊已于3月23日出讓?zhuān)溆?1宗將于5月16日之前完成競拍。
北京市規劃和自然資源委員會(huì )相關(guān)負責人表示，將采取“多頻少量”的方式，推進(jìn)清單內項目及時(shí)發(fā)布預申請公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序。
此外，廣州首輪剩余6宗宅地將分別于4月3日、13日、20日、21日出讓。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，地塊不再集中在一天或兩天出讓?zhuān)欣陂_(kāi)發(fā)商籌集資金參與土地市場(chǎng)。在新模式下，開(kāi)發(fā)商有充足的時(shí)間籌集資金。
對于土地市場(chǎng)未來(lái)走勢，張大偉預計，盡管一些房企在資金及銷(xiāo)售方面有壓力，但對于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊房企仍會(huì )積極參與競拍。（本報記者：董添 來(lái)源：中國證券報）
