盡管LPR已連續8個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，越來(lái)越多城市調降了首套房貸款利率。據中指研究院統計數據顯示，目前已經(jīng)有40余城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

　　與此同時(shí)，多個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格持續回暖，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于房貸利率調整的擔憂(yōu)。近期，部分研究機構明確提示，受首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的影響，當前房?jì)r(jià)持續環(huán)比回暖的二、三線(xiàn)城市接下來(lái)或將面臨房貸利率重新上調。

　　對此，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，3月底，各地已進(jìn)入新的評估期，下一個(gè)評估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據2023年3月份至5月份的新房?jì)r(jià)格變化決定是否調整房貸利率下限，個(gè)別房?jì)r(jià)連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。但短期來(lái)看，市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖持續性不足，多個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房?jì)r(jià)格預期，短期內，各城市房貸利率上調的預期并不強烈。

　　多地加入首套房房貸利率下調隊伍

　　今年以來(lái)，加入首套房貸款利率下調隊伍的城市持續增加。據中指研究院最新監測數據，今年以來(lái)，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽(yáng)、衢州等40多個(gè)城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

　　4月份以來(lái)，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽(yáng)等多個(gè)城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率年內已經(jīng)多次下調。例如，今年沈陽(yáng)首套房貸款利率下調兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整后進(jìn)一步降至3.8%。

　　貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，2023年4月份，重點(diǎn)監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個(gè)基點(diǎn)和54個(gè)基點(diǎn)。

　　南平市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自今年4月份起，南平市下調首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也對記者表示，二手房的首套房貸利率下限已經(jīng)由4.1%降至3.8%。

　　但與此同時(shí)，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

　　對于未來(lái)房貸利率走勢，業(yè)內幾乎達成共識。諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，考慮到當前貸款利率已經(jīng)處于較低水平，加之一季度信貸投放較快，短期內房貸利率將維持“按兵不動(dòng)”的態(tài)勢。由于首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制仍然繼續執行，預計仍將有符合規定的城市跟進(jìn)下調。

　　陳文靜表示，4月以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調整壓力增加，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力亦走弱，短期價(jià)格仍有下跌預期。短期內符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調的空間。

　　二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢

　　今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現復蘇跡象。4月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二、三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖主要有三個(gè)原因：首先，年初以來(lái)，回升向上的經(jīng)濟大環(huán)境帶動(dòng)市場(chǎng)對樓市信心增強。其次，包括房貸利率下調政策在內，去年以來(lái)各項支持政策逐步發(fā)力顯效，也在帶動(dòng)市場(chǎng)需求升溫。第三，一季度商品房銷(xiāo)量環(huán)比增加明顯，不排除是一些前期積壓需求集中釋放所致。

　　不過(guò)，進(jìn)入4月份后，部分城市成交量開(kāi)始有所回落。中指研究院數據顯示，4月份，百城商品住宅周均成交規模相比3月份下降約兩成，但各周同比仍保持增長(cháng)。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.72%，同比增長(cháng)近三成。

　　二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢如何？關(guān)榮雪表示，在一季度需求大規模集中釋放后，4月份，市場(chǎng)熱度開(kāi)始減退，這一輪回暖的持續性略顯不足。接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段，預計4月份成交規模將會(huì )低于3月份。

　　王青表示，進(jìn)入4月份以來(lái)，高頻數據顯示30個(gè)大中城市每日商品房銷(xiāo)量環(huán)比有所轉弱，不排除季節性原因，同時(shí)也表明，好轉勢頭能否延續還需謹慎判斷，綜合來(lái)看，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回升勢頭可能弱于一季度。

　?。?span>本報記者：彭 妍 來(lái)源： 證券日報）