千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，部分銀行存量房貸利率批量調整正式落地。記者了解到，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行已批量完成存量房貸利率調整。部分中小銀行完成調整的時(shí)間會(huì )略晚，但總體預計于10月31日前完成。存量房貸利率調整后，已逐漸接近新購房者利率水平。
業(yè)內人士表示，全國關(guān)注的存量房貸利率下調落地，真正回應了群眾關(guān)切，降低購房人還款負擔，提升購房人信心，同時(shí)將對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。
資料顯示，我國絕大部分房貸利率以貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，25日調整的是加點(diǎn)幅度。根據9月29日中國人民銀行指導市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制發(fā)布的倡議，各商業(yè)銀行調整的存量房貸包括首套、二套及以上，利率調降至不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執行的新發(fā)放商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率下限。
長(cháng)期以來(lái)，存量房貸利率一直是社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在經(jīng)濟增速和居民收入增長(cháng)放緩的背景下，高房貸負擔成為許多家庭的一大壓力來(lái)源。調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將節省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億人口。
10月25日一早，深圳市民張女士就打開(kāi)了手機銀行App，查看月供變化情況。“從4.25%降到了3.65%，每月還貸能少還利息近700元。”張女士2020年在深圳購買(mǎi)了首套住房，沒(méi)有享受到上一輪存量房貸利率下調政策，之前由于新房和存量房貸利率差距過(guò)大，她已多次提前還貸。
“一直盼著(zhù)存量房貸利率下調?？上?月和10月兩次下調LPR要等到明年7月才能享受到優(yōu)惠。按照目前的LPR，利率能降到3.30%，每月應該還能再省三四百塊錢(qián)的利息。”張女士說(shuō)。
田女士貸款的時(shí)間比較早，當時(shí)貸款利率為基準利率的85折。這次她經(jīng)咨詢(xún)銀行工作人員，決定申請把自己的基準利率貸款轉為浮動(dòng)利率。10月25日批量調整后，她的利率從4.165%降到3.55%，每月還款額減少約1800元。銀行工作人員還告訴田女士，等到2025年貸款重定價(jià)日，她的房貸利率還會(huì )進(jìn)一步下降。
目前，部分購房者貸款利率水平仍未降到位。對此，某商業(yè)銀行客戶(hù)經(jīng)理解釋稱(chēng)，與貸款重定價(jià)日不同，此次利率調整僅調整LPR加減點(diǎn)，這意味著(zhù)貸款利率在批量調整時(shí)LPR取值不變，LPR調整需到貸款重定價(jià)日。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
值得一提的是，此次政策宣布僅一個(gè)月便正式執行。9月24日，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上宣布下調存量房貸利率，進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。9月29日，中國人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號公告。同日，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制發(fā)布自律倡議，引導銀行批量降低存量房貸利率，各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告，積極響應倡議要求。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則，明確調整時(shí)間和調整方式。10月25日起，調整相繼落地。
易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，呼聲很高的存量房貸利率終于下調，這一政策回應了群眾的關(guān)切。“存量房貸利率調整推進(jìn)速度比想象中更快，相比去年，這次是全方位的，不管是什么類(lèi)型的房子、第幾套住房，都能享受到下調的優(yōu)惠，是實(shí)實(shí)在在的減負。”
嚴躍進(jìn)表示，存量房貸利率調整，有助于促進(jìn)擴大消費和投資，提升購房人對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。同時(shí)，也有利于減少提前還貸行為，壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，對于銀行金融系統風(fēng)險的防范化解也具有積極作用。
降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線(xiàn)城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來(lái)房貸提前還款較政策出臺前的9月減少了20%。
“商品房市場(chǎng)階段性的底部或將到來(lái)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期，降低貸款利率、降低首付比例、減少限購措施等一系列支持房地產(chǎn)行業(yè)政策組合提振了居民購房預期，疊加各地政府積極因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度或現暖冬行情。（來(lái)源：經(jīng)濟參考報）
