近期，多地出臺新一輪樓市政策，涵蓋購房補貼、加大公積金購房支持力度等內容。部分地區則推出房產(chǎn)家居展銷(xiāo)會(huì )，促進(jìn)樓市成交。在政策的推動(dòng)下，多地樓市銷(xiāo)售出現明顯回穩態(tài)勢，樓市“銀十”變?yōu)?ldquo;金十”。
促進(jìn)樓市成交
據微信公眾號“西昌發(fā)布”11月3日消息，西昌市住房和城鄉建設局等部門(mén)于2024年10月30日聯(lián)合印發(fā)《西昌市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》，提出優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)供應、優(yōu)化項目規劃管理和驗收、大力支持規劃建設高品質(zhì)住房、加大金融信貸支持、優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策、實(shí)施相關(guān)群體購房補貼、促進(jìn)非住宅類(lèi)房屋和土地去庫存、保障購房戶(hù)子女入學(xué)、改善營(yíng)商環(huán)境等措施。
《若干措施》明確，符合條件的教職工、醫護人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環(huán)衛工人、學(xué)校教職工等群體，購買(mǎi)新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補貼最高不超過(guò)4萬(wàn)元）、二套300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元）；對符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元）。
部分地區計劃推出房產(chǎn)家居展銷(xiāo)會(huì )，促進(jìn)樓市成交。例如，江蘇省鹽城市將于11月9日至11日舉辦房產(chǎn)家居展銷(xiāo)會(huì )。在本次房展會(huì )上，購買(mǎi)新建商品住房和新建商業(yè)用房的可給予限時(shí)額外補助。在現行購房補助政策基礎上，額外給予購房人網(wǎng)簽備案合同金額1.5%的補助。鹽城市近70個(gè)房企項目將參展，涉及住宅近10000套、商業(yè)用房10萬(wàn)平方米。
有的地區強調進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”支持作用。11月5日，微信公眾號“佛山住建”發(fā)文稱(chēng)，佛山市住房和城鄉建設局、佛山金融監管分局聯(lián)合組織召開(kāi)全市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效政策解讀培訓會(huì )。會(huì )議強調，要充分認識城市協(xié)調機制“白名單”項目擴圍增效的積極意義，“白名單”機制原則上是合規住房開(kāi)發(fā)項目的主要融資渠道，要將更多住房開(kāi)發(fā)項目納入“白名單”適用配套支持政策，進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”支持作用，推動(dòng)項目加快建設交付，更好保障購房人合法權益。
止跌回穩明顯
在政策的推動(dòng)下，多地樓市銷(xiāo)售出現明顯回穩態(tài)勢。
以佛山市為例，微信公眾號“佛山住建”發(fā)文稱(chēng)，在政策“組合拳”的作用下，10月份，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現止跌回穩的積極勢頭。當月全市新建商品住房網(wǎng)簽6349套，同比增長(cháng)71%，環(huán)比增長(cháng)114%，成交量、增速均創(chuàng )今年以來(lái)新高。二手房方面，佛山市10月二手住房成交51.87萬(wàn)平方米，成交套數為4306套，位列全省第三，僅低于廣州、深圳。
佛山市此前出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷(xiāo)售相結合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規劃方案調整、優(yōu)化土地供應質(zhì)量改善住房供應結構、優(yōu)化車(chē)位配建要求和銷(xiāo)售政策、加大公積金購房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標準、規范房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)等內容，被市場(chǎng)稱(chēng)為“佛九條”。
佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )執行會(huì )長(cháng)周倩認為，當前房企進(jìn)入全年業(yè)績(jì)沖刺階段。隨著(zhù)一攬子政策持續發(fā)酵，疊加提取公積金支付首付款、存量貸款“商轉公”等政策落地實(shí)施，預計市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復，市場(chǎng)熱度將延續。
根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新數據，2024年第44周，深圳二手房錄得量（以二手房買(mǎi)賣(mài)合同為口徑的數據）再超2000套，連續四周保持高位運行。10月份，二手房整體錄得量創(chuàng )下近45個(gè)月新高。在價(jià)格方面，部分片區業(yè)主掛牌價(jià)出現止跌回穩跡象。
北京市住建委最新數據顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )19個(gè)月以來(lái)新高。
供應優(yōu)質(zhì)土地
近期，多個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
11月4日，記者從深圳公共資源交易平臺網(wǎng)站獲悉，深圳市規劃和自然資源局發(fā)布深圳市國有建設用地使用權出讓公告，擬以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓南山區一宗涉宅用地。該地塊位于南山區后海片區，起始價(jià)為126.5億元，未設置商品房銷(xiāo)售限價(jià)，不受“70/90”戶(hù)型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
在此之前，多個(gè)城市發(fā)布了新一輪土地出讓公告。11月1日，北京市規劃和自然資源委員會(huì )發(fā)布2024年度第五輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地塊，土地面積約32公頃，建筑規模約78萬(wàn)平方米，將于11月30日前供應。據悉，本次供應的地塊全部位于軌道交通站點(diǎn)1000米范圍內。其中，位于中心城區地塊5宗，分別為朝陽(yáng)區3宗，豐臺區、石景山區各1宗。（來(lái)源：中國證券報）
