國慶假期，廣州、深圳平均認購量較9月翻倍，北京、上海均超9月整月
一攬子利好政策落地，樓市“銀十”開(kāi)局回暖
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近期，多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，降低了購房門(mén)檻和成本，提振了市場(chǎng)信心，助力樓市止跌回穩。“銀十”開(kāi)局，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認購量大幅提升，樓市交易的含“金”量和成色更加充足。
“從看房到交定金一共用了十幾天，中間經(jīng)歷了北京新政出臺，首套房的首付比例最低降到了15%，感覺(jué)時(shí)機不錯就果斷出手了。”10月7日，趕在國慶假期的最后一天，29歲的欣欣在北京市通州區購買(mǎi)了自己的第一套房，實(shí)現了一家三口在北京的安家夢(mèng)。“本來(lái)還在猶豫，激勵政策一出就下定了決心。”欣欣說(shuō)。
利好政策紛至沓來(lái)，售樓處人頭攢動(dòng)，房企頻發(fā)“戰報”……隨著(zhù)節前多項優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地，這個(gè)國慶假期，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶(hù)數量出現增長(cháng)。數據顯示，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認購量大幅提升，市場(chǎng)信心得到提振，樓市“銀十”開(kāi)局回暖。
一線(xiàn)城市假期認購量大增
“很火！”10月8日，記者來(lái)到北京市西城區一家房屋中介公司，談及國慶假期二手房的成交情況，工作人員陳旭的回答簡(jiǎn)潔明了，言語(yǔ)中透著(zhù)一股喜悅。她告訴記者，就在前一天，自己的一位客戶(hù)剛剛順利簽約，因為新政出臺后不再受限購政策影響，這位觀(guān)望許久的客戶(hù)在假期火速“上車(chē)”，完成了看房簽約的全過(guò)程。
陳旭覺(jué)得，市場(chǎng)正在熱起來(lái)。她告訴記者，以北京某片區為例，此前每個(gè)月的成交量在四五十套，而國慶假期7天里，成交量就達到了32套，10月8日，交易勢頭仍然強勁，一上午又成交4套。
上海招商時(shí)代潮派置業(yè)顧問(wèn)小馮的朋友圈中，一張“國慶期間樓盤(pán)單日咖啡消耗量超300杯”的圖片，反映出到訪(fǎng)客戶(hù)數量大漲，也成了他對項目火爆、欲購從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發(fā)布的數據顯示，國慶假期，樓盤(pán)新客到訪(fǎng)環(huán)比翻倍增長(cháng)，“平均每小時(shí)銷(xiāo)售出1套房”。
樓市熱度較節前提升明顯，從整體認購量上可見(jiàn)一斑。根據中指研究院監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過(guò)9月整月。尤其是一線(xiàn)城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項目到訪(fǎng)和認購量明顯提升，廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月整月兩倍，北京、上海超過(guò)9月整月認購量。
伴隨銷(xiāo)售數據回暖，一些房企開(kāi)始調整定價(jià)策略。10月7日，廣東一房企發(fā)布海報，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房?jì)?yōu)惠。該房企表示，一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，提升了市場(chǎng)預期和客戶(hù)信心。
“這既可以理解為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售狀況改善和蓄客能力增強，同時(shí)也反映出一種營(yíng)銷(xiāo)策略，有助于吸引更多購房需求導入。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)。
政策加碼推動(dòng)行情回暖
國慶假期樓市暖意十足，與假期前夕房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多項重磅利好政策密不可分。
9月26日，中共中央政治局會(huì )議首次提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。隨后，一線(xiàn)城市紛紛出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，包括優(yōu)化限購政策、降低存量房貸利率、下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例、調減非本市戶(hù)籍家庭購房社?；騻€(gè)稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場(chǎng)信心的同時(shí)，也降低了購房的門(mén)檻和成本，減少了購房的限制條件和后顧之憂(yōu)。
不僅是一線(xiàn)城市，全國多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，利好新政廣泛鋪開(kāi)，持續加碼。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。
除了政策支持，房企的花式促銷(xiāo)活動(dòng)也以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引著(zhù)購房者。國慶前夕，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )向全行業(yè)發(fā)出了開(kāi)展“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū)，發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀機構，在10月集中開(kāi)展各種形式的商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。各種不打烊、購房折扣、優(yōu)惠券、贈購房權益等活動(dòng)登場(chǎng)，帶動(dòng)購房熱情升溫。
“政策全方位扶持，加之促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展，可謂天時(shí)地利人和。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，會(huì )議關(guān)于“止跌企穩”的明確表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)預期，加之信貸政策給力，貸款積極性提升，以及利率下降等降低購房成本，種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖。
改善預期助力止跌回穩
當下，各地購房政策進(jìn)入較為寬松的階段，不少購房者表示，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因。“隨著(zhù)這些政策的落實(shí)，將釋放購房需求，改善預期，增強信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)。
“在市場(chǎng)止跌回穩的關(guān)鍵時(shí)期，需要持續發(fā)揮好政策的調整優(yōu)化和引導功能。”嚴躍進(jìn)表示，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對市場(chǎng)調控的自主權，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的關(guān)鍵。”
“銀十”開(kāi)局樓市的亮眼表現，與一線(xiàn)城市因城施策，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控自主權，優(yōu)化限購等政策密切相關(guān)。李宇嘉表示：“一線(xiàn)城市穩了，以一線(xiàn)城市為核心的都市圈樓市也會(huì )穩。這是樓市止跌企穩的實(shí)現路徑。”
展望未來(lái)，中指研究院研究副總監李益峰表示，從政策來(lái)看，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市也有望加大購房補貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jì)r(jià)企穩。值得關(guān)注的是，除了“促銷(xiāo)售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是重要發(fā)力點(diǎn)。
“接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟基本面改善仍是穩地產(chǎn)、穩預期的關(guān)鍵。四季度，若政策持續發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩，全國市場(chǎng)企穩亦可期。”李益峰說(shuō)。（來(lái)源：工人日報）
