（記者 何祖謀 通訊員 陳立烽 陳倩）臺海網(wǎng)6月15日訊 據福建日報報道    業(yè)主在小區公共露臺搭建假山、魚(yú)池等，被業(yè)委會(huì )告上了法庭。近日，龍巖市新羅區人民法院審理了該案，判決被告拆除違法搭建，并恢復原狀。

2019年3月，龍巖市新羅區一小區成立第二屆業(yè)主委員會(huì )，并在龍巖市新羅區住房和城鄉規劃建設局備案。2019年，該小區業(yè)主連某聰在與自家房屋相鄰的公共露臺上搭蓋防雨披，業(yè)主委員會(huì )向城建管理部門(mén)進(jìn)行舉報。執法大隊前往現場(chǎng)核實(shí)后回復：根據龍巖市城鄉規劃局相關(guān)復函，經(jīng)合法批準的建筑物，確有需要擴建雨披、雨棚的，規劃部門(mén)不再辦理相關(guān)許可手續，執法大隊已督促當事人將落地立柱拆除，僅作為雨披使用。

此后，連某聰又在房屋南面的公共露臺修建了假山、魚(yú)池、休閑綠地，房屋西北面長(cháng)廊上設置衛生間、鴿子籠，并種植綠植，在露臺的出入口搭設防雨披。2020年1月，業(yè)主委員會(huì )向龍巖市新羅區人民法院提起訴訟，要求連某聰立即拆除違章建筑，并恢復原狀。

法院經(jīng)審理認為，公共露臺及共同通道屬于建筑區劃內的共有部分，屬全體業(yè)主共同共有。連某聰在公共露臺、通道上搭蓋建筑設施以及種植綠植，侵犯了小區業(yè)主的共有權，業(yè)主委員會(huì )有權要求其拆除并恢復原狀。但就連某聰在露臺出入口搭設防雨披一事，根據龍巖市城鄉規劃局相關(guān)復函及法院現場(chǎng)勘驗，該搭蓋未設立落地立柱，業(yè)委會(huì )要求拆除前述防雨披，沒(méi)有事實(shí)依據，依法不予支持。據此，法院判決連某聰應將房屋南面公共露臺的假山、魚(yú)池、休閑綠地及房屋西北面通道上設置的衛生間、鴿子籠、綠植拆除，并恢復原狀。案件宣判后，經(jīng)主審法官判后答疑，雙方當事人均服判息訴。

辦案法官釋法說(shuō)，《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。本案中，業(yè)主房屋外的公共露臺及共同通道屬于建筑區劃內的共有部分，屬全體業(yè)主共同共有。業(yè)主基于安全需要擴建雨披、雨棚的，需在規定的范圍內進(jìn)行搭建，不得為了個(gè)人生活享樂(lè )在公共區域內違法搭蓋。