“我這5.75%的存量房貸利率什么時(shí)候能下調？”20日一大早，福州鼓屏路上一家國有大行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理肖先生，就接到了客戶(hù)打來(lái)的電話(huà)。

　　自7月14日以來(lái)，肖經(jīng)理幾乎每天都會(huì )接到十幾個(gè)這樣的咨詢(xún)電話(huà)。不少購房者迫不及待地想知道：是不是存量房貸利率要開(kāi)始調整了？為此，記者走訪(fǎng)了福州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行求證，得到的回復基本一致：暫未接到正式通知，將持續關(guān)注政策動(dòng)向。

　　存量房貸利率可以調整了？

　　“福建真的可以調整存量房貸利率了嗎？”這幾天，福州鼓樓區一住宅小區的業(yè)主微信群里，不少業(yè)主轉發(fā)“某銀行廈門(mén)集美分行某客戶(hù)經(jīng)理”關(guān)于調整存量房貸利率的聊天截圖，并詢(xún)問(wèn)如何辦理。

　　截圖中，該客戶(hù)經(jīng)理表示：“對于存量房貸，只要客戶(hù)在兩年內沒(méi)有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執行。”

　　業(yè)主們的激動(dòng)與關(guān)注，來(lái)自7月14日中國人民銀行官員在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì )上的表態(tài)：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　那么，在福州，現在可以調整存量房貸利率了嗎？

　　“我行已關(guān)注到市場(chǎng)有關(guān)存量住房貸款利率調整的新聞報道，但是目前尚未接到有關(guān)部門(mén)的正式通知。我行將積極與監管部門(mén)做好溝通對接，如有正式要求或方案，將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)。”上文中的國有大行對聊天截圖的真實(shí)性進(jìn)行了辟謠。

　　那么，福州的其他銀行，對于存量房貸利率，目前是否可以協(xié)商下調呢？

　　記者隨后聯(lián)系了中國銀行、建設銀行、工商銀行、光大銀行、平安銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行求證，得到的回復幾乎一致：暫時(shí)沒(méi)有接到下調或者可以協(xié)商下調的通知。從目前的情況來(lái)看，商業(yè)銀行雖然暫未收到調整存量住房貸款利率的正式通知，但各家銀行均表示，將會(huì )持續關(guān)注政策動(dòng)向，根據政策要求及時(shí)做好貫徹落實(shí)。

　　當年七折利率優(yōu)惠能否重現？

　　據悉，不少在2022年之前申請房貸的福州購房者，最高利率一度超過(guò)6%，低的也有5%出頭。而現在，福州首套房貸利率已低至3.7%，二套房貸利率也在4.8%左右。

　　對于購房者來(lái)說(shuō)，存量房貸利率打折是實(shí)實(shí)在在的大利好。以100萬(wàn)元貸款、30年等額本息計算，按此前5.7%的房貸利率貸款，利息總額約109萬(wàn)元。而按照目前福州首套房貸利率最低3.7%計算，利息總額約66萬(wàn)元，利息節省43萬(wàn)元，月供則相差1200元左右。

　　“其實(shí)我買(mǎi)的第一套房，享受過(guò)存量房貸利率下調，當時(shí)打了七折。”市民秦先生告訴記者，2009年時(shí)，他在福州買(mǎi)的房子就享受過(guò)存量房貸利率優(yōu)惠，折后利率連4%都不到。所以，他非常希望“這次利率也能打個(gè)七八折”。

　　不過(guò)，業(yè)內人士認為，直接打折的做法不太可能。

　　一家國有大行福建省分行的房貸業(yè)務(wù)負責人表示，央行發(fā)聲是按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款，因此，業(yè)內判斷，存量房貸利率調整會(huì )有一個(gè)過(guò)程。但是，與當年相比，現在房地產(chǎn)調控政策是“因城施策”，不同城市的房貸利率相差很大，因此不太可能出現“一刀切”打折的做法。所以，本輪存量房貸利率調降應該不會(huì )像2008年那樣“一刀切”，更多是根據存量房貸利率分階梯差異化下調，預計從中小銀行開(kāi)始，逐步向國有大行擴散。