臺海網(wǎng)5月23日訊 （海峽導報記者 劉龍）為確保開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，實(shí)現住權與產(chǎn)權同步，切實(shí)維護購房人的合法權益。5月20日起，漳州實(shí)施商品房“交房即交證”的新政策。也就是說(shuō)，群眾購買(mǎi)商品房，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)可同時(shí)領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

房企交房時(shí)同時(shí)交付產(chǎn)權證

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”取得國有建設用地使用權的，市自然資源局及市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提前介入，收集辦證相關(guān)材料及信息進(jìn)行預審核，對四至清晰、權屬無(wú)糾紛的，在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得“交地確認書(shū)”當天即可取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，實(shí)現“交地即交證”目標。

　　針對通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”出讓方式取得經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目用地的新建商品房項目，市自然資源局將在國有建設用地使用權出讓合同增加推行“交房即交證”服務(wù)相關(guān)條款，合同中將明確：受讓人應按出讓合同約定依法依規開(kāi)發(fā)建設，在取得宗地（項目）首期《商品房預售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提出申請納入“交房即交證”服務(wù)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，即可向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇，同時(shí)承諾將嚴格按照土地出讓合同約定和規劃條件依法開(kāi)發(fā)建設。開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成房屋面積測繪并經(jīng)漳州市房產(chǎn)交易中心備案后，可先行向登記機構申請預審并錄入系統，待完成項目聯(lián)合驗收和竣工驗收備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)應在其商品房銷(xiāo)售合同約定交房前，提前不少于10個(gè)工作日提交完整的首次登記和轉移登記（個(gè)人分戶(hù)辦證）材料，登記機構通過(guò)“預轉現”系統設置完成正式受理及審核，第一時(shí)間進(jìn)行登簿繕證，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

　　未在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》時(shí)委托由開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦的購房人，則可在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成首次登記后向登記機構申請轉移登記，自行辦理并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

辦理抵押不再收取產(chǎn)權證原件

　　本方案實(shí)施對象系漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心轄區內的新建商品房項目，薌城區、龍文區、漳州開(kāi)發(fā)區、常山開(kāi)發(fā)區、古雷開(kāi)發(fā)區、漳州臺商投資區、漳州高新區可參照實(shí)施。

　　此外，5月20日起，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口及抵押登記“系統直連”辦理現房抵押權首次登記時(shí)，收件人員對不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件進(jìn)行核對，核對無(wú)誤后歸還權利人，受理時(shí)不再收取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件；辦理期房轉現房商品房分戶(hù)登記時(shí)，完成登記后由開(kāi)發(fā)企業(yè)受托人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件并負責移交至權利人；辦理期房轉現房抵押權首次登記時(shí)，無(wú)須提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件。